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56112 LAHNSTEIN

Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Aussichtslage

ca. 137 m² Wohnfläche
ca. 589 m² Grundstück
6 Zimmer
380.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Garten/-mitbenutzung

Balkon

Details

Objektnummer

25014084

Haustyp

Zweifamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2022

Badezimmer

Baujahr

1959

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohneinheiten und befindet sich im ruhigen Lahnsteiner Stadtteil Friedland. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² großen 3-Zimmer-Wohnung, welche derzeit vermietet ist. Im Ober- sowie Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit, welche als Maisonette-Wohnung genutzt werden kann. Diese Einheit wurde vollständig entkernt und befindet sich aktuell im Rohbau-Zustand. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen ohne Einschränkungen zu verwirklichen. Ob großzügiger Loft-Charakter, modernes Raumkonzept oder klassische Aufteilung - hier können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen. Besonderheiten: -neue, doppelverglaste Kunstoff-Fenster im gesamten Haus -neues Dach inkl. Dämmung -Photovoltaikanlage -Vorbereitung einer Fußbodenheizung im Ober- und Dachgeschoss -elektrische Rollläden -Kaminanschluss 2. Obergeschoss -Aussichts-Terrasse + Balkon im Obergeschoss -Terrasse + kleiner Garten im Erdgeschoss -großzügiger, sonniger Garten mit Terrasse -Aussichtslage -zwei massive Garagen Verwirklichen Sie Ihre persönliche Wohnvision und schaffen Sie ein Zuhause, welches perfekt zu Ihnen passt. (Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.)

Lage

Beschreibung

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Verkehrsanbindung: Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in einer Autostunde in Köln und Frankfurt. Das Zentrum von Lahnstein, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Über die B42 ist man in fünf Minuten in der Koblenzer Innenstadt.