Das Doppelhaus befindet sich auf Grundstück 2. (Siehe amtlicher Lageplan) Sie möchten sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen? In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Grafrath wartet eine wunderschöne Doppelhaushälfte auf einer Grundstücksfläche von ca. 249 m² und einer Wohn-Nutzfläche von ca. 137,35 m² auf ihre neuen Bewohner. Eine hervorragende Gelegenheit für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Natur legen. Das Haus befindet sich in einer hochwertigen, naturnahen Wohnlage. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen! Das Grundstück ist ideal für die Bebauung mit einem familiengerechten Haus geeignet (die Baugenehmigung liegt vor). Dank des guten Zuschnitts lassen sich individuelle Wohnideen mit großzügigem Gartenanteil verwirklichen – ideal für Kinder zum Spielen, für gemütliche Sommerabende oder Ihren eigenen kleinen Gemüsegarten. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein sicheres Umfeld ohne Durchgangsverkehr, perfekt für kleine Familien oder Paare. Bei dem hier beschriebenen Grundstück handelt es sich um das Grundstück Nr. 2 (siehe amtlicher Lageplan). Diese Doppelhaushälfte / Maisonette bietet Ihnen eine Lebensqualität mit der Freiheit eines eigenen Gartens zu einem wirtschaftlichen Gesamtaufwand, der dem einer Wohnung mit Balkon in der näheren Umgebung entspricht. Die Wohnqualität im eigenen Haus ist hiermit jedoch nicht vergleichbar. Hier können Sie Ihren eigenen Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung genießen. Die energiefreundliche Bauweise (KFW 40) und der hochwertige Innenausbau werden des Weiteren Ihren Lebensstandard erhöhen. Zudem steht auf dem Grundstück eine weitere Doppelhaushälfte zum Verkauf: Festpreis Doppelhaushälfte auf Grundstück 2: 639.000 € Dieser Preis enthält ein schlüsselfertiges Haus nebst Außenanlagen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell nach Ihren Wünschen gegen Aufpreis zu erweitern: * Garage (Standard): 19.000 € * Garage mit zusätzlichem Lagerraum: 25.500 € * Carport: 12.500 € * Stellplatz: 9.500 € (2 Stellplätze sind nicht abwählbar) * Balkon Südseite: 16.900 € Bei den präsentierten Objekten handelt es sich um unbebaute Grundstücke mit vorliegender Baugenehmigung. Zur Verdeutlichung möglicher Bebauungsoptionen wurden Visualisierungen, Planungsunterlagen und Informationen eines externen Hausherstellers verwendet. Diese dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine rechtsverbindliche Bauverpflichtung oder Bauzusage dar. Ein Erwerber ist nicht verpflichtet, die Bebauung mit dem genannten oder einem bestimmten Bauunternehmen durchzuführen. Sofern sich ein Erwerber nach Abschluss des Grundstückskaufvertrages freiwillig für eine Zusammenarbeit mit dem genannten Haushersteller entscheidet, erfolgt dies ausschließlich auf Grundlage eines gesondert abzuschließenden Werkvertrags zwischen Erwerber und Bauunternehmen. Die von Poll Immobilien GmbH ist an diesem Vertrag nicht beteiligt und übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben, insbesondere zu Bebauungsmöglichkeiten, Grundrissen, Visualisierungen und baulichen Konzepten, beruhen auf Angaben des Grundstückseigentümers und/oder des externen Hausherstellers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die Angaben stellen insbesondere keine Beschaffenheitsgarantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. PROVISIONSFREI für den Käufer Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.