91301 FORCHHEIM
Ein Haus, in dem Lebenspläne Raum finden
- ca. 178 m² Superficie netta
- ca. 998 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 750.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25125076
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
1994
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1977
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Consumo finale di energia
198,50 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
19.05.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1994
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses Langenbuch-Architektenhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Forchheims – ruhig, grün und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Kellerwald. Das großzügige Grundstück mit rund 998 m² und der aktuelle Bodenrichtwert von 520 €/m² allein verdeutlichen den Wert dieser Immobilie. Das Haus wurde 1977 massiv und qualitätsbewusst erbaut und bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche, Splitlevel-Bauweise, sechs Zimmern, Garage und Sauna eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, eine Modernisierung eröffnet hier viele gestalterische Möglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Lage, Bausubstanz und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Hinweis: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungsideen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzierung und mögliche KfW-Fördermittel beratend zur Seite – in Zusammenarbeit mit VON POLL FINANCE. Shpresa Achenbach Mobil: 0151 - 27 00 39 18 E-Mail: shpresa.achenbach@von-poll.com
Posizione
Descrizione
Die begehrte Wohnlage Forchheim-Ost bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie urbanem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe befindet sich der gemütliche Kellerwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen und vielleicht zu einem kühlen Bier einlädt. Auch für Familien mit kleinen Kindern ist diese Lage ideal, da der Kindergarten fußläufig erreichbar ist und Schulen bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können. Wer gerne in die nächst größere Stadt möchte, profitiert von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung nach Erlangen und Nürnberg. Auch die A73 und A3 sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn erleichtert. Für Naturfreunde ist die Nähe zur fränkischen Schweiz ein besonderes Highlight. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgiebigen Touren einladen und immer wieder neue Aussichten auf die herrliche Landschaft bieten. Auch in Sachen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Verpflegung lässt die Lage nichts zu wünschen übrig. Alle notwendigen Geschäfte, Ärzte usw. sind bequem zu erreichen und es gibt eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Insgesamt bietet die Lage in Forchheim somit ein ideales Umfeld für ein entspanntes und erfülltes Leben.
ERLANGEN
Ein Haus, in dem Lebenspläne Raum finden
ca. 178 m² • 6 Vani • 750.000 EUR
Fornitore
- Matthias Gebhardt
- Shop Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen
