91301 FORCHHEIM
Ein Haus, in dem Lebenspläne Raum finden
- ca. 178 m² Living Space
- ca. 998 m² Land area
- 6 Rooms
- 750.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25125076
Modernisation / Refurbishment
1994
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1977
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy consumption
198,50 kWh/m²a
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Energy certificate valid until
19.05.2033
Year of construction according to energy certificate
1994
Type of heating
Central heating
Description
Dieses Langenbuch-Architektenhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Forchheims – ruhig, grün und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Kellerwald. Das großzügige Grundstück mit rund 998 m² und der aktuelle Bodenrichtwert von 520 €/m² allein verdeutlichen den Wert dieser Immobilie. Das Haus wurde 1977 massiv und qualitätsbewusst erbaut und bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche, Splitlevel-Bauweise, sechs Zimmern, Garage und Sauna eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, eine Modernisierung eröffnet hier viele gestalterische Möglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Lage, Bausubstanz und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Hinweis: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungsideen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzierung und mögliche KfW-Fördermittel beratend zur Seite – in Zusammenarbeit mit VON POLL FINANCE. Shpresa Achenbach Mobil: 0151 - 27 00 39 18 E-Mail: shpresa.achenbach@von-poll.com
Locations
Description
Die begehrte Wohnlage Forchheim-Ost bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie urbanem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe befindet sich der gemütliche Kellerwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen und vielleicht zu einem kühlen Bier einlädt. Auch für Familien mit kleinen Kindern ist diese Lage ideal, da der Kindergarten fußläufig erreichbar ist und Schulen bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können. Wer gerne in die nächst größere Stadt möchte, profitiert von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung nach Erlangen und Nürnberg. Auch die A73 und A3 sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn erleichtert. Für Naturfreunde ist die Nähe zur fränkischen Schweiz ein besonderes Highlight. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgiebigen Touren einladen und immer wieder neue Aussichten auf die herrliche Landschaft bieten. Auch in Sachen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Verpflegung lässt die Lage nichts zu wünschen übrig. Alle notwendigen Geschäfte, Ärzte usw. sind bequem zu erreichen und es gibt eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Insgesamt bietet die Lage in Forchheim somit ein ideales Umfeld für ein entspanntes und erfülltes Leben.
ERLANGEN
Ein Haus, in dem Lebenspläne Raum finden
ca. 178 m² • 6 Rooms • 750.000 EUR
Provider
- Matthias Gebhardt
- Shop Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen
