82131 GAUTING
Modernes Wohnen mit Stil und Lebensqualität
- ca. 220 m² Επιφάνεια
- ca. 1.200 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 2.190.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25032008
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Απασχόληση από
01.10.2025
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2010
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A+
Τελική κατανάλωση ενέργειας
22,60 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
01.12.2033
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2010
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Naturidyll am Landschaftsschutzgebiet – Modernes Wohnen mit Stil und Lebensqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in ein idyllisches, perfekt eingewachsenes Grundstück mit altem, herrlichem Baumbestand und gleichzeitig lichtdurchflutet und sonnig. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt direkt gegenüber eines Landschaftsschutzgebietes und bietet somit Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnerlebnis. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und zeitlose Eleganz. Der familiengerechte Grundriss bietet großzügig geschnittene, helle Räume mit fließenden Übergängen zwischen innen und außen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verbinden das Interieur harmonisch mit der umgebenden Natur. Das Highlight für Outdoor-Liebhaber: Die großzügigen Terrassen und das überdachte, beheizte Außenschwimmbad laden zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – zu jeder Jahreszeit. Hier wird Outdoor-Living zum selbstverständlichen Teil Ihres Alltags. Das Baurecht ist auf diesem großen Parkgrundstück noch nicht ausgeschöpft und bietet sogar noch Erweiterungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Sowohl Gauting als auch Starnberg sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler und Familien, die naturnah leben und dennoch urban angebunden sein möchten.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Anliegerstraße ( St. Ulrichs-Weg ) im Ortsteil Königswiesen von Gauting. Königswiesen ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Gauting, der sich durch seine grüne Lage im Würmtal auszeichnet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Anbindung ist sowohl durch die S-Bahn als auch durch Buslinien hervorragend- sowohl nach Starnberg als auch nach München. Gauting verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen und wirklich viele Freizeit- und Sportangebote.
STARNBERG / FüNF-SEEN-LAND
Modernes Wohnen mit Stil und Lebensqualität
ca. 220 m² • 6 Δωμάτια • 2.190.000 EUR
Πάροχος
- Vivianne Pucer
- Κατάστημα Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
