82131 GAUTING
Modernes Wohnen mit Stil und Lebensqualität
- ca. 220 m² Superficie habitable
- ca. 1.200 m² Superficie del terreno
- 6 Habitaciones
- 2.190.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25032008
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Ocupación a partir de
01.10.2025
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
2010
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Consumo de energía final
22,60 kWh/m²a
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Certificado energético válido hasta
01.12.2033
Año de construcción según el certificado energético
2010
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Naturidyll am Landschaftsschutzgebiet – Modernes Wohnen mit Stil und Lebensqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in ein idyllisches, perfekt eingewachsenes Grundstück mit altem, herrlichem Baumbestand und gleichzeitig lichtdurchflutet und sonnig. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt direkt gegenüber eines Landschaftsschutzgebietes und bietet somit Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnerlebnis. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und zeitlose Eleganz. Der familiengerechte Grundriss bietet großzügig geschnittene, helle Räume mit fließenden Übergängen zwischen innen und außen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verbinden das Interieur harmonisch mit der umgebenden Natur. Das Highlight für Outdoor-Liebhaber: Die großzügigen Terrassen und das überdachte, beheizte Außenschwimmbad laden zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – zu jeder Jahreszeit. Hier wird Outdoor-Living zum selbstverständlichen Teil Ihres Alltags. Das Baurecht ist auf diesem großen Parkgrundstück noch nicht ausgeschöpft und bietet sogar noch Erweiterungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Sowohl Gauting als auch Starnberg sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler und Familien, die naturnah leben und dennoch urban angebunden sein möchten.
Ubicaciones
Descripción
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Anliegerstraße ( St. Ulrichs-Weg ) im Ortsteil Königswiesen von Gauting. Königswiesen ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Gauting, der sich durch seine grüne Lage im Würmtal auszeichnet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Anbindung ist sowohl durch die S-Bahn als auch durch Buslinien hervorragend- sowohl nach Starnberg als auch nach München. Gauting verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen und wirklich viele Freizeit- und Sportangebote.
STARNBERG / FüNF-SEEN-LAND
Modernes Wohnen mit Stil und Lebensqualität
ca. 220 m² • 6 Habitaciones • 2.190.000 EUR
Proveedor
- Vivianne Pucer
- Tienda Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
