82131 GAUTING
Modernes Wohnen mit Stil und Lebensqualität
- ca. 220 m² Área
- ca. 1.200 m² Área do terreno
- 6 Quartos
- 2.190.000 € Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
25032008
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Disponibilidade
01.10.2025
Modernização / Reciclagem
2025
Casas de banho
2
Ano de construção
2010
Quartos
4
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
A+
Consumo final de energia
22,60 kWh/m²a
Fonte de Energia
Bomba de calor ar-água
Aquecimento
Bomba de calor ar-água
Certificado Energético válido até
01.12.2033
Ano de construção de acordo com o certificado energético
2010
Sistemas de aquecimento
Aquecimento por chão radiante
Descrição
Naturidyll am Landschaftsschutzgebiet – Modernes Wohnen mit Stil und Lebensqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in ein idyllisches, perfekt eingewachsenes Grundstück mit altem, herrlichem Baumbestand und gleichzeitig lichtdurchflutet und sonnig. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt direkt gegenüber eines Landschaftsschutzgebietes und bietet somit Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnerlebnis. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und zeitlose Eleganz. Der familiengerechte Grundriss bietet großzügig geschnittene, helle Räume mit fließenden Übergängen zwischen innen und außen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verbinden das Interieur harmonisch mit der umgebenden Natur. Das Highlight für Outdoor-Liebhaber: Die großzügigen Terrassen und das überdachte, beheizte Außenschwimmbad laden zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – zu jeder Jahreszeit. Hier wird Outdoor-Living zum selbstverständlichen Teil Ihres Alltags. Das Baurecht ist auf diesem großen Parkgrundstück noch nicht ausgeschöpft und bietet sogar noch Erweiterungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Sowohl Gauting als auch Starnberg sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler und Familien, die naturnah leben und dennoch urban angebunden sein möchten.
Localizações
Descrição
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Anliegerstraße ( St. Ulrichs-Weg ) im Ortsteil Königswiesen von Gauting. Königswiesen ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Gauting, der sich durch seine grüne Lage im Würmtal auszeichnet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Anbindung ist sowohl durch die S-Bahn als auch durch Buslinien hervorragend- sowohl nach Starnberg als auch nach München. Gauting verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen und wirklich viele Freizeit- und Sportangebote.
STARNBERG / FüNF-SEEN-LAND
Modernes Wohnen mit Stil und Lebensqualität
ca. 220 m² • 6 Quartos • 2.190.000 EUR
Fornecedor
- Vivianne Pucer
- Loja Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
