Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt durch großzügige Raumgestaltung sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück. Mit rund 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 278 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen. Das Haus wurde 1985 erbaut und 1987 durch einen großzügigen Anbau spürbar erweitert. Ab 2015 wurden bis 2024 fortlaufend Modernisierungen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist das in sich stimmige Hauskonzept – unter anderem mit einem gemütlichen Esszimmer, das direkten Zugang zur über 45 m² großen, überdachten Terrasse bietet. Ein idealer Ort für gesellige Stunden in wohliger Atmosphäre. Die Raumaufteilung zeigt sich durchdacht und vielseitig nutzbar: - Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer, die moderne Küche (2024), ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche – ideal für Kinder, Gäste oder als separates Rückzugsrefugium - Im Erdgeschoss ergänzt ein flexibel nutzbarer Raum das Platzangebot – perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder kleine Werkstatt Besonders hervorzuheben sind auch die zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren umgesetzt wurden: 2017 erfolgte der Einbau neuer, doppelt verglaster Kunststofffenster, zudem wurde eine hochwertige Terrassenüberdachung ergänzt. Die effiziente Zentralheizung wird durch eine Pellet-Kaminofen mit 12kW Leistung (2016) unterstützt. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batterie und Wallbox (aktualisiert 2024) einen hohen energetischen Standard. In Kombination mit der 1.600-Liter-Zisterne entsteht ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept. Der Pellet-Kaminofen im Obergeschoss sorgt in der Übergangszeit für angenehme Zusatzwärme und schafft eine besonders wohltuende Atmosphäre. Auch in puncto Nutz- und Abstellflächen bietet das Haus überzeugende Möglichkeiten: Zwei klassische Garagen sowie eine übergroße, moderne Garage aus dem Jahr 1987 eröffnen vielfältige Optionen – sei es für einen Handwerksbetrieb, als Lagerfläche oder zur Unterbringung größerer Geräte. Ein gepflegtes Gartenhaus ergänzt das Platzangebot zusätzlich. Dank konsequenter Pflege und regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das harmonische Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik – ergänzt durch smarte Energie- und Heizlösungen – macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Vielseitigkeit legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den besonderen Vorzügen dieses Hauses persönlich begeistern.