Zum Verkauf steht eine einzigartige Erdgeschosswohnung in einem architektonisch reizvollen Mehrfamilienhaus, das 1904 bis 1907 erbaut und 2005 bis 2007 aufwendig saniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Historische Elemente wie Kappendecken und originale Stilelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen industriellen Charme. Die Wohnung bietet mit einer Fläche von ca. 78,7 m² ein komfortables Zuhause für Alleinstehende oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist. Über den Eingangsbereich erschließen sich alle Räume auf direktem Weg. Dieses Detail schafft Privatsphäre und sorgt für eine klare Struktur im Alltag. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen vollwertigen Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit angenehmem Wohnklima. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine kleine, geschickt integrierte Büronische. Sie eignet sich ideal als ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice oder als gemütliche Leseecke. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Es lässt sich individuell möblieren, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Das angrenzende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Belüftungsanlage. Die separate Küche ist praktisch gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung, sei es im Alltag oder bei geselligen Anlässen. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 40.000 € erworben werden. Die Tiefgarage bietet komfortables und sicheres Parken in zentraler Lage und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch ruhige Lage, zentrale Anbindung und die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.