51069 KÖLN DELLBRÜCK – DELLBRÜCK
Köln-Dellbrück – Haus mit PV-Anlage, großem Garten & Nähe zum Gierather Wald
- ca. 246 m² Superficie netta
- ca. 618 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 790.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25390015
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2010
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1981
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
75,40 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
28.02.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1981
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Delbrück, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Kölner Osten. Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² und zusätzlicher ca. 64 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen, individuelle Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen sowie ein vollständig nutzbares Untergeschoss. Die insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer lassen sich vielseitig an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und den ruhigen Garten. Der helle Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche mit angrenzendem Essplatz bildet den zentralen Treffpunkt im Alltag. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige Wärme und Wohnkomfort auf allen Ebenen. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern dieser Etage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei großzügige Familienbäder verfügen beide über einen Zugang zur Dusche und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier könnte durch eine Zusammenlegung zukünftig ein noch größeres Badezimmer entstehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der sich hervorragend als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie vorhandene Küchenanschlüsse machen diese Etage vollständig unabhängig nutzbar. Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner Vielseitigkeit: Neben klassischen Kellerräumen gibt es hier einen großen Hobbyraum, der sich ideal für Sport, Werkstatt oder Freizeitgestaltung eignet. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und wird durch eine große Terrasse sowie eine praktische Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzt. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige, elektrische Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Eine im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei und leistet zugleich einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen, um es an heutige Wohnstandards und persönliche Vorstellungen anzupassen. Es vereint solide Bauqualität, großzügigen Wohnraum und eine ruhige Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.
Posizione
Descrizione
Dellbrück, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil von Köln-Mülheim, liegt im Osten der Stadt und grenzt an Bergisch Gladbach, Holweide und Dünnwald. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S11 bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Bergisch Gladbach. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die nahe gelegene Autobahn A3 für eine gute Erreichbarkeit. Die Infrastruktur in Dellbrück ist mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch kleinere Geschäfte und Supermärkte, gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Dellbrücker Hauptstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt ist. Dellbrück zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage aus. Der Thurner Wald und der Höhenfelder See bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und auch der nahe gelegene Königsforst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Die Wohnbebauung in Dellbrück ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das soziale Leben ist rege, zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt ist Dellbrück ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die umfassende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.
COLONIA-DELLBRüCK
Köln-Dellbrück – Haus mit PV-Anlage, großem Garten & Nähe zum Gierather Wald
ca. 246 m² • 7 Vani • 790.000 EUR
Fornitore
- Alexander Péus
- Shop Colonia-Dellbrück
- Dellbrücker Hauptstraße 118
- 51069 Köln
