Inmitten einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath erwartet Sie dieses familienfreundliche Baugrundstück mit ca. 512 m² Fläche – ein idealer Ort, um den Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bietet nicht nur ein harmonisches Wohnumfeld, sondern auch die Sicherheit und Geborgenheit, die Familien sich wünschen. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und darf gemäß Bebauungsplan-Nr. 1494 eingeschossig bebaut werden – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus mit familiengerechtem Grundriss und möglichem Ausbau des Dachgeschosses. Bezogen auf das durch den B-Plan festgelegte Baufenster von 10 x 12 m ergibt sich eine bebaubare Fläche im Erdgeschoss von ca. 120 m²; Je nach Dachkonstruktion kann im Dachgeschoss ebenfalls eine komfortable Fläche generiert werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Somit ist ausreichend Platz für ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Leben und Freiraum. Mit einer sofortigen Bebaubarkeit ohne Abrissverpflichtung können Ihre Pläne zügig in die Realität umgesetzt werden. Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – für heute und die Zukunft Ihrer Familie. BIETERVERFAHREN: Dieses Grundstück wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Bergisch Gladbach - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen. BESICHTIGUNG: Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen. Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein Exposé des Immobilienangebotes mit weiteren Informationen. SCHRIFTLICHES ANGEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 12.09.2025 ein. E-Mail: claudia.flotho@von-poll.com Anschrift: Kölner Straße 98, 51429 Bergisch Gladbach NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. KÄUFERCOURTAGE: Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite! von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bergisch Gladbach Geschäftsstelleninhaberin: Flotho & von Oertzen GbR Geschäftsstellenleiter: Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen Adresse: Kölner Straße 98, 51429 Bergisch Gladbach Tel.: 02204 / 481280 Fax.: 02204 / 4812811 E-Mail: bergisch.gladbach@von-poll.com