Südansicht
17449 KARLSHAGEN
Wärmepumpe! 3 Raum EG Wohnung am Strandweg (Whg. 3)
269.000 EUR
Superficie netta ca. 78,8 m²
Vani 3
Prezzo d'acquisto 269.000 EUR
Fornitore
  • Jörg Stempner
  • Shop Isola di Usedom
  • Hauptstraße 10
  • 17449 Karlshagen
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Cucina componibile

Dettagli

CODICE OGGETTO

21257221

Tipo di casa

Piano terra

Modernizzazione / Riqualificazione

2022

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

2004

Camere da letto

2

Compenso di mediazione

Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Consumo finale di energia

57,00 kWh/m²a

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

24.02.2025

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2004

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

In einem gewachsenem, mit vielen Bäumen und Sträuchern umgebenen Siedlungsgebiet befinden sich das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie trennt nur ein ca. 1000 m langen Wanderweg durch den Küstenwald, vom feinen, flach abfallenden Ostsee-Strand des Ortes. Auch zum Ortskern, mit seinen zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sind es zu Fuß nur ca. 15 Minuten. Die Heizungsanlage wird mit Hilfe einer Luft-Wärme Pumpe betrieben und an frostigen Tagen durch eine moderne Gasthereme unterstützt. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für Warmwasser. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und bekam erst im letzten Jahr einen neuen, hellen Fassadenanstrich. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zudem über Außenrolläden. Die Wohnung teilt sich wie folg auf: - ein geräumiges Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer (Büro oder Gästezimmer) - ein offenes Wohnzimmer mit Essmöglichkeit und Zugang zur Terrasse - eine angrenzende offene und voll ausgestattete Küche - ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - ein Flur mit genügend Platz für Schuhe und Garderobe Die nach Osten ausgerichtete Wohnung kann komplett möbliert übernommen werden. Die Wohnung kann wohnwirtschaftlich aber auch touristisch genutzt werden. In diesem Objekt stehen vier weitere Appartements zum Verkauf.

Posizione

Descrizione

Karlshagen Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Insel Usedom! Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig! Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab. Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar. Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

ISOLA DI USEDOM

Wärmepumpe! 3 Raum EG Wohnung am Strandweg (Whg. 3)

ca. 78,8 m² 3 Vani 269.000 EUR

Fornitore
  • Jörg Stempner
  • Shop Isola di Usedom
  • Hauptstraße 10
  • 17449 Karlshagen