Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.800 m² großen Grundstück. Die Außenanlagen sind gepflegt und ansprechend gestaltet und bieten durch ihre Begrünung und Struktur eine angenehme Aufenthaltsqualität für Mieter und deren Mitarbeitende. Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was eine sehr gute Erreichbarkeit und Nutzbarkeit sicherstellt. Das Gebäude umfasst zwei Geschosse und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 803 m². Im Jahr 2020 wurde der rechte Gebäudeteil umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ein professionelles Geologie-Labor eingerichtet, das sich in einem technisch hochwertigen Zustand befindet und aktuell genutzt wird. Aktuell wird eine Dachsanierung im rechten Flügel des Gebäudes durchgeführt. Im Rahmen der laufenden Instandhaltungen wurden bereits mehrere Fenster sowie Teile der Rohrleitungen erneuert. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Austausch mittelfristig empfehlenswert ist. Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 79.800 Euro jährlich (Warmmiete), was einer jährlichen Kaltmiete von rund 46.000 Euro entspricht. Die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 33.784 Euro pro Jahr. Es ist wichtig zu erwähnen, dass derzeit nicht alle Büroeinheiten vermietet sind. Hier besteht ein deutliches Potenzial, die Mieteinnahmen künftig weiter zu steigern und die Wirtschaftlichkeit des Objekts zu optimieren. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Unternehmen oder Investoren, die eine gut erreichbare, gepflegte und funktional ausgestattete Gewerbeeinheit mit Ausbaureserven suchen.