Besser kann die Lage nicht sein! Diese attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr beliebter und guter zentraler Wohnlage von Barmen, zwischen Alter Markt und Oberbarmen. Bestehend aus acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, verfügt dieses sichere Investment zudem über ein großes Potenzial. Mit bester Bausubstanz und Ausstattungen in einer Lage, in welcher es wenig alternative Angebote gibt. Hervorzuheben ist der hervorragend gepflegte Zustand und die ruhige Mieterschaft, was auf die Eigentümer-selbst geführten Immobilie zurückzuführen ist. Ein Personenaufzug garantiert einen barrierearmen Zugang zu allen Wohnungen. Das Haus wurden fortlaufend instand gehalten und zudem sogar weitestgehend modernisiert, sodass es sich heute in einem Top-Zustand präsentiert! Das Dach wurde ca. um 2007 herum grundlegend erneuert und in 2024 mit einer Wärmedämmung versehen. Alle Einheiten sind mit einer Gasetagenheizung und Iso-Fenster ausgestattet. Der Keller ist trocken und das Treppenhaus ist sehr gepflegt. Mehrere Wohneinheiten sind innerhalb der letzten Jahre jeweils bei Mieterwechsel aufwendig modernisiert worden und verfügen über einen guten Standard in der Ausstattung. Dazu gehören neue hell geflieste und moderne Bäder, schallisolierte Fenster zur Straßenseite, Laminat und Fliesenböden. Die Wohnungen sind ca. 65 m² groß und verfügen jeweils über drei Zimmer und einen Balkon zur Vorderseite des Gebäudes. Die beiden Gewerbeeinheiten sind ca. 57 m² und 67 m² groß und sind langjährig vermietet. Die gesamte zu vermietende Fläche beträgt 639,38 m². Aufgrund der hervorragenden und zentralen Lage sind die Wohnungen sehr gefragt und auch entsprechend schnell vermietet. Somit weist das Angebot, keinen Leerstand auf. Die Mieterstruktur ist sehr homogen sowie angenehm und es herrscht ein gutes, nachbarschaftliches Klima. Das bisherige Mietniveau ist bewusst moderat gehalten worden und bietet somit, für Wohnungen in dieser Ausstattungsqualität und der innenstadtnahen Wohnlage, ein weiteres Potenzial. Die derzeitigen Mieteinnahmen, aus acht vermieteten Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, belaufen sich auf € 59.496,- netto-kalt p.a. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie eine aktuelle Mietaufstellung auf Anfrage zu.