Diese großzügige und modernisierte Patriziervilla aus den 1930er Jahren bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 330,07 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² vereint diese Immobilie Stil und Komfort auf bemerkenswerte Weise. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich der Haupt- Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 182 m², welche sich über vier Zimmer mit einem offenen Wohn- und Essbereich erstreckt. Dieser zentrale sehr großzügige und offene Bereich bildet das Herzstück und ist mit einem Kamin ausgestattet. Von hier aus sind zwei Terrassen zugänglich, die sowohl auf die Vorder- als auch auf die Rückseite des Gebäudes hinausgehen und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bieten. Ein schöner Eingangsbereich eröffnet den Weg und erschließt alle Bereiche der Villa des Erdgeschosses. Im hinteren und privaten gelegenen Bereich befindet sich ein Elternschlafzimmer mit einem modernisierten Badezimmer en suite. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese Einheit ist spätestens Ende diesen Jahres freigezogen und steht den neuen Eigentümern somit frei zur Verwendung - ob weiterhin eine Vermietung oder selbst genutzt. Sie bietet insgesamt vier Zimmer sowie einen Zugang zu einem Balkon auf der Ebene des ersten Obergeschosses. Zurzeit nutzen die Mieter den Vorgarten der Villa inklusive der dortigen Terrasse. Die Villa wurde 2015 umfangreich modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der Heizkörper im Erdgeschoss, die Modernisierung der Bäder sowie der Austausch der Bodenbeläge. Der Brenner der zentralen Ölheizung, die aus dem Jahr 2003 stammt, wurde 2021 ersetzt. Das Dach wurde bereits 2002 neu errichtet, wobei die entsprechenden Rechnungen vorliegen. Ebenfalls integriert ist eine Alarmanlage aus dem Jahr 2015 sowie eine Klimaanlage im Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss, installiert im Jahr 2019. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge wurde 2024 ergänzt, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Lage der Villa bietet eine sehr gute Anbindung, sowohl regional als auch überregional. Dies macht sie besonders attraktiv für Käufer, die eine strategische Wohnlage in Verbindung mit historischer Bauqualität suchen. Interessenten können durch die ansprechende Raumaufteilung und modernisierte Ausstattung eine flexible Nutzung der Immobilie erwägen. Die Kombination aus historischer Architektur, luxuriösen Modernisierungen und durchdachter Raumgestaltung machen diese Villa zu einer begehrten Rarität für anspruchsvolle Eigentümer.