Wir präsentieren Ihnen hier zum Kauf eine Gewerbeeinheit, Ladengeschäft (langjährige vormalige Nutzung als Apotheke), mit kleiner Schaufensterfront (stabile elektrische Rollläden vorhanden) im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1986, im Herzen von Salzgitter-Gebhardshagen. Im Erdgeschoss befindet sich der große, helle Verkaufsraum von über 55 m², mit zwei Zugängen, der in vielerlei Art und Weise gewerblich nutzbar ist, so auch vortrefflich als Büro. Als Fußboden sind im vorderen Bereich Fliesen und im hinteren Bereich ein Laminat in mittelgrauer Holzoptik verlegt. Über eine Treppe gelangt man in die Räume im Obergeschoß. Hier befinden sich auf weiteren rund 51,5 m² ein auch als Vorratsraum nutzbarer fast quadratischer Vorflur von dem ein Büroraum, ein ehem. Labor (Feuchtraumausstattung), ein Vorratsraum mit Kühlaggregat (Funktion aufgrund längerer Ausserbetriebnahme nicht garantiert) und ein WC mit Dusche abgehen. Vom ehem. Laborraum im Obergeschoss aus ist das Treppenhaus zugänglich, hier befindet sich auch ein Aufzug für Personen und kleinere Lasten. Der Vorratsraum ist treppenhausseitig durch eine abschließbare ca. 1 m² große Klappe beschickbar. Die Gewerbeeinheit ist z.Zt. noch vermietet, der Mietvertrag ist jedoch gekündigt und läuft zum 30.09.2025 aus. Eine vorherige Übernahme der Räumlichkeiten ist in Absprache mit dem Mieter möglich. Ein weiterer kleiner abgeschlossener Abstellraum von ca. 4 m² im Dachgeschoss (aktuell separat vermietet) gehört ebenso mit zum Teileigentum. Die vorliegende Gewerbeeinheit ist Teil eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses (Ladengeschäfte, Büros, Praxen, Wohnungen) und Teileigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft mit 15 Parteien. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück von insgesamt 2.887 m². Hierdurch und durch weitere Geschäfte in nächster Nähe, wie u.a. Supermarkt, Postfiliale und Bank ergibt sich auch eine interessante Situation in Bezug auf Kundenströme. Auf dem Grundstück stehen auf dem Innenhof hierfür zahlreiche Parkplätze zur Nutzung durch die Anwohner, Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral, durch eine 2022 neu installierte moderne Gas-Kombi-Brennwerttherme. Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis, Endenergiebedarf „D“) aus dem Jahr 2020 ist vorhanden. Dieser bildet jedoch wohl nicht den durch den Verbau der neuen Heizanlage in 2022 sehr wahrscheinlich deutlich verringerten Energiebedarf ab. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage, jedoch ohne Betriebskosten, beträgt aktuell 70,00 EUR monatlich. Die Betriebskosten sind, in der Natur der Sache liegend, stark nutzungsabhängig und betrugen beispielhaft im Jahr 2023 im Schnitt rund 208,00 EUR pro Monat. Das Gebäude steht unter guter Verwaltung, über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungen und Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für ein Ladengeschäft mit Verkaufspräsentation, aber auch für z.B. ein Studio / Praxis (Fußpflege, Massage, Tattoo, Piercing etc.), als auch für ein Büro mit Präsentation und Kundenverkehr wie ein Reisebüro oder Versicherung. Der vollkommen offene Raum im Erdgeschoß ist frei planbar und ließe sich mit Leichtbauwänden vielerart gestalten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.