Willkommen in einer exklusiven Wohnung mit großzügiger Wohnfläche von ca. 200 m², gelegen in der begehrten Oststadt. Diese Immobilie verbindet den Charme einer herrschaftlichen, denkmalgeschützten Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung, hervorragender Infrastruktur sowie einer äußerst ruhigen Lage im Grünen, die gleichzeitig eine exzellente verkehrstechnische Anbindung bietet, ein Merkmal, das in dieser Wohngegend besonders geschätzt wird. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre helle, offene Architekturgestaltung sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Die sechs Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist das Gästezimmer mit separatem Zugang – ideal für Besucher, Au-pairs oder auch als Home-Office-Bereich. Diese zusätzliche Privatsphäre eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zu einem beeindruckend großen, herrschaftlichen Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in die gepflegten Gärten der Oststadt, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet, in neutralen Farben gehalten und verfügt über einen weiteren Balkon. Dieser bietet eine charmante, praktische Ergänzung – ideal für den Morgenkaffee oder einen kleinen Kräutergarten. Die beiden modernen Bäder präsentieren sich gepflegt und funktional. Eines der Bäder verfügt über eine barrierefreie Dusche, die einen komfortablen und sicheren Zugang ermöglicht. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern bieten abwechslungsreiche Ausblicke in die reizvolle Umgebung der Oststadt und unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen großen und geräumigen Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als zusätzlicher Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Weinlager.