Diese gepflegte und regelmäßig sanierte Etagenwohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche modernen Komfort und durchdachte Raumaufteilung in einem Dreiparteienhaus, das 1966 erbaut wurde. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger von Interesse, da sie aktuell vermietet ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladend geschnittenen Flurbereich, der sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt insgesamt über 3,5 Zimmer, die jedem Bewohner ein gemütliches Zuhause bieten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht den Zugang zum Balkon, der in Süd-West-Ausrichtung viel Tageslicht bietet und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Der Balkon ist ideal geeignet, um dort den Abend ausklingen zu lassen oder die Sonne nach Süden hin zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Zentralheizung sorgt für angenehme Wohnbedingungen zu jeder Jahreszeit. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme (2011) ausgestattet, die effizient und wirtschaftlich arbeitet. Besonderen Mehrwert bietet der eigene Gartenanteil, der zur Wohnung gehört. Dieser lädt zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein und bietet eine grüne Oase zur Erholung im Freien. Diese Fläche bietet zusätzlichen Nutzen und erhöht die Attraktivität der Wohnung. Die Immobilie ist Teil eines überschaubaren Wohnhauses mit nur drei Einheiten, wobei jede Einheit eine eigene Etage umfasst. Dies garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Die Ausstattung der Wohnung trifft die Ansprüche des alltäglichen Wohnens. Die gepflegte Bausubstanz und die regelmäßigen Modernisierungen, wie Fenster und Jalousien (2015), Badezimmer (2003), Balkon (2006) tragen zu einem erfreulichen Wohnerlebnis bei. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern aufgrund der Mieteinnahmen auch eine interessante Option für Investoren. Bei Interesse an einer Besichtigung zögern Sie nicht, frühzeitig einen Termin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wohnfreundliche und gut gelegene Wohnung zu erwerben, die sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung geeignet ist.