Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: Hier erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit funktionalen Details verbindet. Das im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie und bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme Lichtatmosphäre. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die durch ihre Effizienz und zeitloses Design überzeugt. Hier wird gemeinsames Kochen und Genießen zum verbindenden Erlebnis. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Funktionale und pflegeleichte Fliesen im Bad ergänzen das Gesamtbild. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, sodass Sie nur Ihren persönlichen Stromverbrauch direkt mit dem Versorger abrechnen. Dreifachverglaste Fenster bieten hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Sichtschutz gewährleisten. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung: Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der Fernsehanschluss über Kabel ist bereits vorhanden und garantiert unkomplizierten Mediengenuss. Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege des Grundstücks werden zentral organisiert und sind in den Nebenkosten enthalten, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Die Nebenkosten betragen 205,- Euro monatlich und sind auf eine Person berechnet; bei zwei Personen liegen sie bei etwa 225,- Euro. So behalten Sie Ihre monatlichen Ausgaben jederzeit im Blick. Die Lage des Hauses ermöglicht Ihnen kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sind bequem erreichbar. Durch die gute Infrastruktur eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder beruflich engagierte Einzelpersonen, die das moderne Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Wohnung, die zeitgemäße Standards und durchdachten Komfort bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses gepflegte Angebot bietet. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.