Titelbild für Fahrschule
90518 ALTDORF
Ladeneinheit für Anleger mit Top-Mieter und sehr guten Renditemöglichkeiten
98.000 EUR
Prix d'achat 98.000 EUR
Fournisseur
  • Matthias Bräunlein
  • Agence de La région de Nuremberg
  • Bahnhofstraße 2
  • 90518 Altdorf
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25269003-2

Type de maison

Boutique pour commerce de détail

État de la propriété

Bon état

Année de construction

1981

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Consommation finale d'énergie

175,20 kWh/m²a

Chauffage

Huile

Certification énergétiquew valable jusqu'au

22.05.2032

Année de construction selon le certificat énergétique

1981

Description

Gewerbeeinheit als Kapitalanlage bzw. Laden zum Eigennutzen in guter Altdorfer Infrastruktur Im EG-Bereich eines Wohn- und Geschäftshauses. Laden 1: derzeit vermietet an eine Fahrschule (ca. 64 m² Nutzfläche) für eine Ist-Miete von EUR 484,-- Eine ortsübliche Vergleichsmiete wäre durchaus bei EUR 640,--. Die Immobilie ist an einen bonitätsstarken Mieter vermietet. Die Lage der Immobilie ist strategisch günstig und bietet eine gute Sichtbarkeit, was das Interesse potenzieller Mieter bei evtl. notwendiger Neuvermietung wecken dürfte. Die Nähe zu anderen Geschäften und Einrichtungen fördert zudem eine hohe Kundenfrequenz und sorgt für eine lebendige Handelsumgebung. Insgesamt stellt dieses Ladengeschäft eine ideale Möglichkeit dar, eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zu erwerben, die aufgrund ihrer flexiblen Flächengestaltung und guten Lage nachhaltige Wertschöpfungspotenziale bietet. Interessenten, die an einer Besichtigung interessiert sind, können gerne einen Termin vereinbaren, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen da aufgrund der Vermietung nur wenige Innenfotos vorliegen. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Implantations

Description

Die Ladeneinheiten befinden sich in zentraler Lage, direkt an der Straße Meergasse in kurzer Entfernung zur Innenstadt. Die ehem. Universitätsstadt Altdorf mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile. Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen. Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte. Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.

Planimétrie

Fahrschule neu ausgeschnitten-2

LA RéGION DE NUREMBERG

Ladeneinheit für Anleger mit Top-Mieter und sehr guten Renditemöglichkeiten

98.000 EUR

Fournisseur
  • Matthias Bräunlein
  • Agence de La région de Nuremberg
  • Bahnhofstraße 2
  • 90518 Altdorf