21109 HAMBURG – WILHELMSBURG
Grünes Familiennest für handwerklich Begabte!
- ca. 115 m² Surface habitable
- ca. 1.010 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 399.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25135006
Type de maison
Maisons jumelles
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1949
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
188,40 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
11.12.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
1949
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Bevor Sie weiter in die Details dieser Immobilie eintauchen, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte handelt. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Planung und Kalkulation. Der Zustand des Hauses erfordert ein gewisses Maß an Investitionsbereitschaft sowie entsprechende finanzielle Mittel. Dennoch bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial für kreative Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 befindet sich auf einem großzügigen 1.010 m² großen Eigenlandgrundstück in Hamburg-Kirchdorf. Im Laufe der Jahre wurde das Haus durch verschiedene An- und Umbauten erweitert. Im Erdgeschoss erwarten Sie diverse Räume, die auf Ihre individuelle Gestaltung warten. Dazu zählen ein Badezimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Darüber hinaus stehen ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, der durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit WC ergänzt wird. Besonders praktisch: Der Anbau ist separat begehbar, was die Immobilie ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung macht – eine attraktive Option für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ebenfalls renoviert und nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden können. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Kirchdorf und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung oder eine mögliche Erweiterung des Gebäudes. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst vor Ort ein genaues Bild zu machen und die Potenziale dieser Immobilie zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Implantations
Description
Die Doppelhaushälfte befindet sich unweit der Windmühle Johanna in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Straße liegt auf der grünen Elbinsel im Stadtteil Kirchdorf und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die Umgebung ist von Deichen, weitläufigen Parks und der Elbe geprägt, die für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen. Ob Spaziergänge am Ufer, Radtouren entlang des Elbdeichs oder das Entspannen im Inselpark – hier kommt jeder Naturfreund auf seine Kosten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl Bus als auch S-Bahn sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie in nur 12 Minuten mit der S-Bahn in der Hamburger City sind. Dies macht den Wülfkenweg zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe der Elbinsel schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole genießen möchten. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ein Einkaufszentrum für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist genauso in der Nähe wie Apotheken, Ärzte und mehrere Kindergärten. Für Familien bietet der Stadtteil zudem alle Schulformen. Die nahegelegene Schwimmhalle sorgt für sportliche Abwechslung, während in den zahlreichen Restaurants und Cafés kulinarische Genüsse auf Sie warten. Dank der fußläufig gut erreichbaren Anbindungen und der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage alles, was für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben notwendig ist. Zudem ist die Autobahn in nur fünf Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz vereinfacht.
Planimétrie
HAMBOURG - HARBURG
Grünes Familiennest für handwerklich Begabte!
ca. 115 m² • 5 Pièces • 399.000 EUR
Fournisseur
- Christopher Anders
- Agence de Hambourg - Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg
