Eingangsbereich
20359 HAMBURG – ST. PAULI
Attraktive Kapitalanlage im Herzen von St. Pauli
785.000 EUR
Surface habitable ca. 88 m²
Pièces 3.5
Prix d'achat 785.000 EUR
Fournisseur
  • Ass. jur. Nadja Skala
  • Agence de Hambourg - Alster-West
  • Eppendorfer Weg 253
  • 20251 Hamburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25139007A

Type de maison

Etage

Salles de bains

2

Année de construction

2006

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

100,00 kWh/m²a

Chauffage

Gaz naturel léger

Certification énergétiquew valable jusqu'au

10.01.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

2006

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Kapitalanlage in St. Pauli – moderne Eigentumswohnung mit großzügigem Außenbereich! Investieren Sie in eine attraktive Eigentumswohnung im Herzen von St. Pauli, die modernes Wohnen, durchdachtes Raumkonzept und einen besonderen Rückzugsort vereint. Die 2024 kernsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 und bietet eine seltene Kombination aus zeitgemäßem Design, hoher Funktionalität und urbanem Charme. Mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch drei mögliche Schlafzimmer sowie einen offenen, einladenden Wohnbereich, der Tageslicht durch große Fensterflächen und eine angenehme Deckenhöhe von 2,80 m erhält. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für Komfort, während die zeitlose Einbauküche den zentralen Wohnbereich elegant ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Außenbereich zum ruhigen Innenhof. Hier finden zukünftige Bewohner eine Oase der Ruhe, die Platz für Entspannung, urbanes Gärtnern oder gesellige Stunden bietet – ein seltenes Extra in zentraler Lage von St. Pauli. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien und modernen Armaturen ausgestattet sind. Praktische Details wie ein Waschmaschinenanschluss und durchdachte Raumaufteilung steigern die Attraktivität für Mieter. Weitere Vorzüge: barrierefreier Zugang, Aufzug, Videoüberwachung an der Haustür, Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Diese Wohnung vereint urbane Lage mit hohem Ruhefaktor und ist damit eine exzellente Kapitalanlage in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs.

Implantations

Description

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Kiez, diese Lage ist an Authentizität kaum zu überbieten. Hier erleben Sie das echte, ungeschminkte St. Pauli: Ein Viertel der Kontraste, das niemals schläft und dessen unverwechselbarer, kreativer Puls direkt vor Ihrer Haustür spürbar ist. Das bunte Publikum und die dynamische Atmosphäre gehören hier zum Lebensgefühl. Doch sobald Sie die Schwelle zu Ihrem neuen Zuhause überschreiten, empfängt Sie eine unerwartete Ruhe – ein privater Rückzugsort, der das raue, ehrliche Herz des Stadtteils mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Die Versorgungslage ist so flexibel und vielfältig wie das Viertel selbst. Hier liegt alles nur wenige Schritte entfernt: der Supermarkt für den Wocheneinkauf, der Späti für den späten Abend und die Bäckerei für das Sonntagsfrühstück. Die gastronomische Bandbreite ist legendär und spiegelt die Seele St. Paulis wider – vom Kult-Imbiss über angesagte Szene-Bars bis hin zur Sterneküche. Galerien, kleine Boutiquen und die kreative Energie des nahen Karoviertels schaffen ein Umfeld, das inspiriert und den Bedürfnissen einer anspruchsvollen, urbanen Zielgruppe voll entspricht. Erleben Sie Hamburgs einzigartigen Charakter hautnah. Ob ein Spaziergang zum Elbpark (5 Min.) und weiter an die Elbe (10 Min.), ein Besuch des berühmten Mojo Clubs oder der Tanzenden Türme (5 Min.) – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Das Millerntor-Stadion, das Heiligengeistfeld und der imposante Hamburg Bunker sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „St. Pauli“ sowie die S-Bahn-Station „Reeperbahn“ mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die City sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Lage: Über die nahen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A1, A7 und A24 schnell erreicht, was eine komfortable Anbindung an das Umland und überregionale Ziele sicherstellt.

Planimétrie

Grundriss

HAMBOURG - ALSTER-WEST

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von St. Pauli

ca. 88 m² 3 Pièces 785.000 EUR

Fournisseur
  • Ass. jur. Nadja Skala
  • Agence de Hambourg - Alster-West
  • Eppendorfer Weg 253
  • 20251 Hamburg