Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus *Linz am Rhein* Selbstnutzung oder Kapitalanlage
53545 LINZ AM RHEIN
Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus *Linz am Rhein* Selbstnutzung oder Kapitalanlage
379.000 EUR
Surface habitable ca. 201 m²
Superficie du terrain ca. 166 m²
Pièces 13
Prix d'achat 379.000 EUR
Fournisseur
  • Claudia Fischer-Eick
  • Agence de Linz sur le Rhin
  • Marktplatz 27
  • 53545 Linz am Rhein
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

22325002

Type de maison

Maison bifamiliale

Salles de bains

3

Année de construction

1990

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Consommation finale d'énergie

142,90 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

14.03.2032

Année de construction selon le certificat énergétique

1995

Type de chauffage

Chauffage à l'étage

Description

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 166 m² ausreichend Platz für zwei Parteien. Das Haus kann auch in der Gesamtheit als Einfamilienhaus genutzt werden und befindet sich in einer ruhigen Reihenmittelhauslage. Jede der beiden Einheiten verfügt über neuwertige Gasthermen, die für Komfort und Effizienz sorgen. Eine großzügige Garage im Haus bietet Platz für ein Fahrzeug und Stauraum, während weitere Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung stehen. Die untere Wohnung ist frei und bietet somit flexiblen Raum für individuelle Gestaltungswünsche oder zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein helles Wohn-Esszimmer sowie eine Küche. Eine Terrasse mit einem kleinen Gartenteil im Erdgeschoss lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, ein Wohn-Esszimmer und eine Küche. Die obere Wohnung punktet zudem mit mehreren Balkonen, die Platz für den gemütlichen Feierabend bieten. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die gute Vermietbarkeit der oberen Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage oder zur Deckung der laufenden Kosten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als vielseitige Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für den Einstieg als Investor eine interessante Perspektiven bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot selbst zu überzeugen.

Implantations

Description

Linz liegt rechtsrheinisch am nördlichen Mittelrhein im Naturpark Rhein-Westerwald, gegenüber der Ahrmündung, etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Koblenz bei Rheinkilometer 629. Südöstlich erhebt sich der 174 m ü. NHN hohe Kaiserberg. Die Stadt umfasst innerhalb der zusammenhängenden Bebauung Höhenlagen zwischen 55 m ü. NHN und 160 m ü. NHN. Nach Süden besteht entlang der Bundesstraße 42 ein fließender Übergang in den Ortsteil Wallen der Gemeinde Dattenberg. Naturräumlich lässt sich der am Rheinufer gelegene äußerste Westen des Stadtgebietes der Linz-Hönninger Talweitung zuordnen, ein wesentlich größerer und mittlerer Abschnitt einschließlich der historischen Altstadt der Linzer Terrasse sowie der gesamte Norden und Osten dem Rheinwesterwälder Vulkanrücken, einem in Teilen auch als Linzer Höhe bezeichneten Höhenzug am Rande des Niederwesterwalds. Die Stadt erreicht auf der „Linzer Höhe“ mit dem Ortsteil Kretzhaus (kleinerer Teil zur Gemeinde Vettelschoß) auch siedlungsmäßig den Westerwald. Weitere Stadtteile sind, neben dem Stadtkern im Rheintal, Roniger Hof und das an Erl (Gemeinde Kasbach-Ohlenberg) angrenzende Stuxhof. Die umliegende Infrastruktur und direkte Anbindung an die Stadt Linz bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso, wie eine gute medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Stadt Linz am Rhein ist eine bunte, vielseitige Stadt voller Geschichte und Traditionen. Das historische Städtchen am romantischen Mittelrhein ist bekannt für seine malerische, historische Kulisse, das vielseitige Veranstaltungsprogramm und die typisch rheinische Lebensfreude. Das Besondere an Linz? Sobald man die historische Perle am Romantischen Mittelrhein betritt, erlebt man Entschleunigung pur.

Planimétrie

Wohnung 1 Untergeschoss
Wohnung 1 Erdgeschoss
Wohnung 2 Obergeschoss
Wohnung 2 Dachgeschoss

LINZ SUR LE RHIN

Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus *Linz am Rhein* Selbstnutzung oder Kapitalanlage

ca. 201 m² 13 Pièces 379.000 EUR

Fournisseur
  • Claudia Fischer-Eick
  • Agence de Linz sur le Rhin
  • Marktplatz 27
  • 53545 Linz am Rhein