Diese eindrucksvolle Immobilie bietet eine großzügige Nutzfläche von circa 278m² und verbindet modernen Komfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Der Loft-Stil in Kombination mit der Möglichkeit, die Wohnfläche in eine Gewerbefläche umzuwandeln, schafft Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Objekt besteht aus sechs Zimmern, darunter drei geräumige (noch) Schlafzimmer sowie zwei gut ausgestattete Badezimmer. Ein Badezimmer ist als Bad en Suite mit einer freistehenden Wanne und eine Walk-in-Dusche vorgesehen, was höchsten Komfort gewährleistet. Hochwertige Eichenparkett- und Marmorböden ziehen sich durch die gesamte Immobilie, während imposante Deckenhöhen von bis zu 4 Metern für ein luftiges und großzügiges Raumgefühl sorgen. Dank der Sprossenfenster aus Holz und der neuen Thermostate, die an eine moderne Fußbodenheizung angebunden sind, bietet die Immobilie eine behagliche Atmosphäre und eine effiziente Steuerung des Raumklimas. Seit der Modernisierung im Jahr 2024 verfügt die Immobilie über eine neue Gaszentralheizung, während die Dacheindeckung und Dämmung bereits 2019 erneuert wurden. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur energetischen Effizienz, sondern auch zur Werterhaltung des Gebäudes bei. Weitere umfassende Sanierungsarbeiten betreffen die Kellerabdichtung und Isolierung, die für 2025 geplant sind / erfolgt sind und zur Verbesserung der strukturellen Integrität beitragen werden. Die gesamte Immobilie wird zusätzlich durch eine Teilklimatisierung und auf Wunsch durch eine installierbare Klimaanlage temperiert. Elektrisch steuerbare Oberlichter und integrierte Lautsprecher von Bose runden das gehobene Ausstattungskonzept ab. Der Außenbereich und die Freiflächen dieser Immobilie sind ebenso überzeugend gestaltet. Ein grüneingewachsener Balkon und eine Dachterrasse mit Blick über den Dächern Düsseldorfs bieten Platz für Ruhe und Erholung. Eine Garage sowie ein Freiplatz komplettieren das ganze Angebot. Die Immobilie ist optimal für Geschäftsleute und Freiberufler geeignet, die eine repräsentative Büroadresse suchen. Durch die hohe Ausstattungsqualität und die Flexibilität bei der Raumnutzung ist sie ebenfalls für anspruchsvolle Privatanwender interessant. Die Vielfalt der Möglichkeiten sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer Besonderheit auf dem Immobilienmarkt. Interessenten sind herzlich willkommen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich ein eigenes Bild von den zahlreichen Vorzügen und der exzellenten Lage zu machen. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.