Ihr Refugium in Alleinlage – Haus und Gästehaus
86420 DIEDORF – DIEDORF
Ihr Refugium in Alleinlage – Haus und Gästehaus
1.599.000 EUR
Living Space ca. 223 m²
Land area ca. 2.500 m²
Rooms 7
Purchase Price 1.599.000 EUR
Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Sauna
Fireplace
Built-in kitchen

Details

Property ID

24122157

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

2013

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy demand

10,40 kWh/m²a

Energy Source

ELECTRICITY

Power Source

Air-to-water heat pump

Energy certificate valid until

08.12.2034

Year of construction according to energy certificate

2013

Type of heating

Underfloor heating

Description

Rarität in Traumlage: Exklusives Anwesen mit Haupthaus, Gästehaus und uriger Blockhütte Ein Refugium der Extraklasse am Waldrand – wohnen, empfangen, feiern auf höchstem Niveau Willkommen zu einem einzigartigen Ensemble, das keine Wünsche offenlässt. In absoluter Traumlage, eingebettet in die idyllische Ruhe eines gepflegten Grundstücks am Waldrand, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort, großzügige Entfaltungsmöglichkeiten und rustikaler Charme zu einer harmonischen Einheit. Das Haupthaus – Moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das im Jahr 2013 erbaute Haupthaus besticht durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Raumgestaltung. Lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Wohnküche, exklusive Bäder und modernste Haustechnik bieten ein Zuhause, das keine Kompromisse macht. Eine Wohlfühloase für anspruchsvolle Bewohner. Das Gästehaus – Perfekt für Familie, Freunde oder Feriengäste Das separate Gästehaus ist vollständig ausgestattet und bietet auf gemütlichen 31 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt. Ob für den Besuch von Familie und Freunden oder als Rückzugsort – hier finden Gäste absolute Privatsphäre und Komfort. Die Naturstein-Hütte – Rustikaler Charme für unvergessliche Stunden Ein Highlight des Anwesens ist die urige Naturstein-Partyhütte mit Kaminofen. Sie lädt mit einer stilvollen Bar, gemütlicher Einrichtung und viel Platz zum Feiern, Entspannen und Genießen ein. Perfekt für gesellige Abende, kleine Feste oder einfach, um das Leben in seiner schönsten Form zu feiern. Das Grundstück – Ein Paradies am Waldrand Das Anwesen liegt auf einem großzügigen und liebevoll gepflegten Grundstück, das unmittelbar an den Wald grenzt. Hier vereinen sich Natur und Eleganz: eine grüne Oase, die absolute Ruhe und Privatsphäre bietet. Ob Sie die Natur genießen, im Freien entspannen oder Gäste bewirten – dieser Ort wird Sie begeistern. Die Lage – Exklusivität trifft Natur Eine Lage, wie sie selten zu finden ist: ruhig, privat und dennoch bestens angebunden. Das Waldgrundstück sorgt für eine einmalige Atmosphäre, während die Nähe zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten das Leben hier so komfortabel macht. Fazit: Ein Anwesen, das Geschichten erzählt und neue schreiben wird Dieses außergewöhnliche Objekt ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und schätzen. Sind Sie bereit, sich zu verlieben? Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und erleben Sie dieses Refugium selbst!

Locations

Description

Dieses Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage in einer bevorzugten Lage von Diedorf, einem der beliebtesten Vororte Augsburgs. Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Wandern, etc) in grüner Umgebung zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium verfügt Diedorf über ideale Voraussetzungen für Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Diedorf besonders attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München oder zum Uniklinikum gelangen Sie in wenigen Autominuten. Diedorf kann mit dem Bus, dem Zug und über die Bundesstraße B300 sehr gut erreicht werden. Der Ort ist an das öffentliche Verbundnetz (AVV) angeschlossen. So gelangen Sie bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

AUGSBURG

Ihr Refugium in Alleinlage – Haus und Gästehaus

ca. 223 m² 7 Rooms 1.599.000 EUR

Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg