**Attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen der Stadt – ideale Möglichkeiten für individuelle Gestaltung für Eigennutzer oder Investoren** Diese großzügige Etagenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ideale Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnideen. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Innenstadtlage in einer ruhigen Sackgasse aus – urbanes Leben gepaart mit angenehmer Zurückgezogenheit. Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Maßnahmen zur Energieoptimierung wurden bereits in Angriff genommen: Das Dach wurde 2023 nachträglich gedämmt und die Fassade 2025, was sich positiv auf die Energiebilanz der Immobilie auswirken wird und im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, verteilt auf insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und ist durch die integrierte Klimaanlage auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ein besonderer Mehrwert ist der angrenzende, in Süd-West-Ausrichtung gelegene Balkon, der einen erholsamen Rückzugsort an der frischen Luft schafft. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Hobbyköche und Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Belüftung ist gesorgt. Elektrische Jalousien, die in Teilen der Wohnung verbaut sind, bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich bequem steuern. Ein besonderes Plus ist der zugehörige, eigene Parkplatz, der eine komfortable Parksituation direkt am Objekt garantiert. Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert verkehrsarmes Wohnen, während Sie die vielfältigen Angebote der nahen Innenstadt zu Fuß schnell erreichen können – seien es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés oder kulturelle Einrichtungen. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Brennwertheizung beheizt, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Innenstadtlage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturellen Angeboten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Sämtliche wesentlichen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie umfassend zu diesem interessanten Immobilienangebot.