Inmitten der idyllischen Taunuslandschaft in Waldrandlage befindet sich dieser charmante Bungalow und bietet Ihnen ein harmonisches Wohnerlebnis inmitten der Natur.
Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1974 wurde massiv gebaut und im Jahr 2001 umgebaut und weitestgehend modernisiert. Dabei wurden Fenster, Rohre, Böden, Bäder und Leitungen erneuert, sodass Sie hier ein modernes und komfortables Zuhause vorfinden. Im Jahr 2008 wurden die Außenanlagen neu gestaltet und weitere Modernisierungen folgten. Im Erdgeschoss sorgen teilweise 3-fach verglaste Fenster mit integrierten Sonnenschutzrollos für angenehmes Raumklima und Energieeffizienz.
Das Raumangebot umfasst vier Zimmer, ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare mit gehobenem Platzanspruch. Das Erdgeschoss ist quasi barrierefrei gestaltet und heißt Sie mit einem großzügigen Entrée willkommen. Im Wohn-Essbereich gibt es einen Kaminofen sowie Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Im Gartengeschoss befinden sich neben den technischen Räumen zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sowie eine Terrasse, die direkt in den Garten übergeht - perfekt für gesellige Stunden im Freien. Es gibt insgesamt zwei Bäder im Haus.
Sowohl im Haus als auch im Garten genießen Sie viel Privatsphäre, was durch die Platzierung der Doppelgarage vor dem Haus noch verstärkt wird. Der Garten ist aktuell sehr pflegeleicht angelegt und kann nach Herzenslust individuell gestaltet werden.
In wenigen Autominuten erreichen Sie alles an Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Krankenhaus und Schulen während es einen Bäcker und Metzger direkt vor Ort gibt. Die Lage ist ideal für Natur- und Tierliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Taunuslandschaft schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
Dieses Haus verbindet charmantes Wohnen mit modernem Komfort und ist die perfekte Wahl für alle, die das Leben im Grünen in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Área
ca. 185 m²
•
Área do terreno
ca. 1.019 m²
•
Quartos
4.5
•
Preço de compra
549.000 EUR
| Número da propriedade | 25141032 |
| Preço de compra | 549.000 EUR |
| Área | ca. 185 m² |
| Varanda/área de terraço | ca. 36 m² |
| Modernização / Reciclagem | 2022 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 4.5 |
| Quartos | 3 |
| Casas de banho | 2 |
| Ano de construção | 1974 |
| Área útil | ca. 65 m² |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida, Varanda |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156.30
kWh/m2a
E
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 13.06.2035 |
| Consumo final de energia | 156.30 kWh/m²a |
| Classificação energética | E |
| Aquecimento | Petróleo |
| Fonte de Energia | Óleo |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1973 |
Descrição do imóvel
Localizações
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Móveis
- 2-fach, teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster (die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Sonnenschutzrollos versehen)
- Kamin im Wohnbereich
- Granitfußboden und Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Gartengeschoss
- Balkon im Erdgeschoss und Terrasse im Gartengeschoss
- bodentiefe Fenster
- ein Wannen- und ein Duschbad
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Kamin im Wohnbereich
- Granitfußboden und Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Gartengeschoss
- Balkon im Erdgeschoss und Terrasse im Gartengeschoss
- bodentiefe Fenster
- ein Wannen- und ein Duschbad
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 156.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 156.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
