Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial in Mailand-Dergano
Lage:
Nur 200 Meter von der Metrostation MM3 Dergano entfernt – in nur 10 Minuten sind Sie am Dom. Die Wohnung liegt im dritten Stock eines charmanten Gebäudes aus den 1940er-Jahren im typischen „Vecchia Milano“-Stil, in einer ruhigen Seitenstraße des lebendigen Stadtteils Dergano.
Das Viertel:
Dergano bewahrt den Charme traditioneller „Geländerhäuser“ mit Innenhöfen und entwickelt sich gleichzeitig zu einem kreativen Hotspot. Designer, Kreative und internationale „Smart Worker“ schätzen die Nähe zu Co-Working-Spaces, unabhängigen Cafés und die hervorragende Anbindung. Das Viertel bietet eine authentische Alternative zum Stadtzentrum mit urbanem Lifestyle, Gastronomie und Kultur.
Die Wohnung:
Die 2023 komplett sanierte Wohnung (53 m² + 15 m² Dachboden) überzeugt durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung:
- Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und begehbarem Kleiderschrank
- Wohnzimmer mit offener Küche, komplett ausgestattet
- Modernes Bad mit großer Dusche
- Dachboden (15 m²) als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyfläche
Ausstattung:
- Neue Installationen und Parkettboden
- Schalldichte Fenster
- Klimaanlage (Daikin, mit Wärmepumpe)
- Sicherheitstür & Video-Gegensprechanlage
- Unabhängige Heizung
- Niedrige Nebenkosten: ca. 80 €/Monat
Besonderheiten:
- Helle, ruhige Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung
- Aktuell als Kurzzeitvermietung genutzt, mit einem nachweislichen Jahreseinkommen von ca. 35.000 € und hervorragenden Bewertungen
- Sofort nutzbar als sichere Kapitalanlage oder als stilvoller Wohnsitz in einem dynamischen Stadtteil
Eine perfekte Kombination aus Mailänder Authentizität, urbanem Komfort und Investitionspotenzial – sofort einziehen oder direkt von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Área
ca. 38,6 m²
•
Área total
ca. 52 m²
•
Quartos
2
•
Preço de compra
350.000 EUR
| Número da propriedade | IT252942286 |
| Preço de compra | 350.000 EUR |
| Área | ca. 38,6 m² |
| Varanda/área de terraço | ca. 2 m² |
| Apartamento | Piso |
| Comissão para arrendatários | Provisionspflichtig |
| Área total | ca. 52 m² |
| Disponibilidade | 02.09.2025 |
| Quartos | 2 |
| Quartos | 1 |
| Casas de banho | 1 |
| Piso | 3 |
| Ano de construção | 1940 |
| Móveis | Varanda |
Certificado Energético
| Certificado Energético válido até | 10.07.2035 |
| Certificado energético | N/A |
| Sistemas de aquecimento | Sistema de aquecimento de um piso |
| Aquecimento | Bomba de calor ar-água |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1941 |
Descrição do imóvel
Localizações
Dergano, Mailands bestgehütetes Geheimnis - Wo Authentizität auf Innovation trifft:
Nördlich des historischen Stadtzentrums von Mailand gelegen, ist Dergano eines der sich am schnellsten verändernden Viertel der Stadt, beliebt bei jungen Berufstätigen, Künstlern, digitalen Nomaden und internationalen Investoren auf der Suche nach einer authentischen, lebenswerten und gut vernetzten Gegend.
Nur 200 Meter von der U-Bahn-Station MM3 Dergano entfernt, liegt die Via Legnone 80 in einer ruhigen Seitenstraße, perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, und dennoch nur 10 Minuten vom Dom entfernt, dank der direkten Linie ohne Umsteigen.
Eine lebendige Gastronomieszene mit lokalen Trattorias, ethnischen Bistros und handwerklichen Cafés
Nähe zum Universitätspol Bovisa (Polytechnikum Mailand) und zu kreativen Zentren wie BASE und Fabbrica del Vapore
Lokale Märkte, historische Geschäfte und Supermärkte aller Art (Esselunga in derselben Straße und Pam 2 Minuten zu Fuß entfernt)
Ein sich schnell entwickelnder Immobilienmarkt:
Dergano ist heute eines der preiswertesten Viertel Mailands: die Preise sind im Vergleich zum Zentrum immer noch erschwinglich
Starke Nachfrage nach Kurz- und Mittelzeitmieten von Studenten, Berufstätigen und Touristen
Stadtviertel mit hohem Aufwertungspotenzial, dank der Stadterneuerungspläne und dem ständigen Ausbau der Dienstleistungen
Schulen, Apotheken, Fitnessstudios und alle Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
3,6 km von der Stazione Metro Centrale, 4 km von der Arena Civica und 4,2 km von der Pinacoteca di Brera entfernt. Die Unterkunft ist 3,1 km von Bosco Verticale entfernt.
Nördlich des historischen Stadtzentrums von Mailand gelegen, ist Dergano eines der sich am schnellsten verändernden Viertel der Stadt, beliebt bei jungen Berufstätigen, Künstlern, digitalen Nomaden und internationalen Investoren auf der Suche nach einer authentischen, lebenswerten und gut vernetzten Gegend.
Nur 200 Meter von der U-Bahn-Station MM3 Dergano entfernt, liegt die Via Legnone 80 in einer ruhigen Seitenstraße, perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, und dennoch nur 10 Minuten vom Dom entfernt, dank der direkten Linie ohne Umsteigen.
Eine lebendige Gastronomieszene mit lokalen Trattorias, ethnischen Bistros und handwerklichen Cafés
Nähe zum Universitätspol Bovisa (Polytechnikum Mailand) und zu kreativen Zentren wie BASE und Fabbrica del Vapore
Lokale Märkte, historische Geschäfte und Supermärkte aller Art (Esselunga in derselben Straße und Pam 2 Minuten zu Fuß entfernt)
Ein sich schnell entwickelnder Immobilienmarkt:
Dergano ist heute eines der preiswertesten Viertel Mailands: die Preise sind im Vergleich zum Zentrum immer noch erschwinglich
Starke Nachfrage nach Kurz- und Mittelzeitmieten von Studenten, Berufstätigen und Touristen
Stadtviertel mit hohem Aufwertungspotenzial, dank der Stadterneuerungspläne und dem ständigen Ausbau der Dienstleistungen
Schulen, Apotheken, Fitnessstudios und alle Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
3,6 km von der Stazione Metro Centrale, 4 km von der Arena Civica und 4,2 km von der Pinacoteca di Brera entfernt. Die Unterkunft ist 3,1 km von Bosco Verticale entfernt.
Móveis
Klimatisierung
Video-Gegensprechanlage
Schallisolierte Fenster
Video-Gegensprechanlage
Schallisolierte Fenster
Planta
