Encenação digital combinada com encenação clássica - bem na tendência!!!
Quem não sabe disso? "Come-se com os olhos". Se a comida estiver bem apresentada, sabe muito melhor. Por outro lado, se tiver um aspeto pouco apetitoso, queremos "fugir", mesmo que saiba bem. Este princípio psicológico já está a ser utilizado na venda de automóveis. Um carro limpo vende bem, e um carro em bom estado pode até conseguir um preço de venda mais elevado.
A encenação da casa é uma óptima maneira de mostrar um apartamento ou uma casa!
A encenação da casa já não é uma tendência dos EUA, mas é também uma ferramenta valiosa na Alemanha para conseguir um bom preço ao vender a sua própria propriedade - até 15% - 20% mais receitas de vendas! Uma propriedade perfeitamente mobilada e decorada com estilo causa simplesmente mais impressão do que paredes brancas e uma divisão vazia. Idealmente, a propriedade não ficará vazia durante muito tempo e o tempo de venda será mais curto.
Apesar disso, muitos vendedores de propriedades evitam os custos. Muitos receiam que o investimento na renovação, mobiliário e decoração da propriedade com uma preparação profissional da casa não seja, em última análise, recuperado sob a forma de um preço de venda mais elevado.
Embora a preparação tradicional da casa envolva frequentemente uma renovação (por exemplo, um novo pavimento) e envolva sempre mobiliário e decoração da propriedade no local, isto implica um investimento não insignificante. Com a preparação digital da casa, no entanto, a intervenção é apenas virtual. O mobiliário e a decoração do imóvel não são efetivamente executados na encenação digital da casa - no entanto, ajudam enormemente a dar aos potenciais clientes uma ideia de como o imóvel poderia ficar mobilado. Afinal, cerca de 80% das pessoas têm dificuldade em imaginar uma divisão vazia a ser mobilada. É uma delas?
Mas a preparação digital da casa também pode fazer sentido para propriedades que ainda estão mobiladas. No caso de uma venda por razões de idade, o estilo de mobiliário do vendedor muitas vezes não corresponde ao gosto do comprador. A encenação digital da casa mostra aos compradores uma alternativa visual.
É certo que o reverso da medalha: com a versão virtual da encenação da casa, este efeito só funciona, naturalmente, no início, quando se visualizam as imagens num PC ou smartphone. Ao ver o imóvel no local, o imóvel é, naturalmente, tal como as imagens reais do imóvel o mostram. É por isso que a preparação "real" da casa faz muitas vezes sentido e vale a pena o investimento. Esta é também sempre uma decisão caso a caso.
O ImmoMacherin aconselha os vendedores a não esperarem demasiado tempo antes de utilizarem o home staging. Se a propriedade estiver desocupada há demasiado tempo, os potenciais compradores geralmente desconfiam mais rapidamente. Surge então a pergunta: "Porque é que ninguém compra esta casa? Deve haver um senão!" Uma vez que a casa tenha caído em "descrédito", isso, por sua vez, afecta o preço de compra.
