Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Regensburger Süden. Inmitten einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel mit großzügigem Südbalkon und traumhaftem Blick in die idyllische Gartenanlage.
Mit rund 60 m² Wohnfläche präsentiert sich diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Der große Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit Lounge-Möbeln oder beim sommerlichen Grillabend – und bietet einen herrlichen Blick ins gepflegte Grün.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladendes Entrée mit Platz für Garderobe und stilvoller Note. Direkt angrenzend das Gäste-WC – modern ausgestattet mit großformatigen grauen Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Keramik und geschmackvollen Armaturen – ein echter Komfortbonus für Ihren Alltag.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Der neu verlegte Eichendielen-Parkettboden sorgt für eine behagliche, elegante Atmosphäre. Hier ist reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die angrenzende Design-Küche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, weißen Hochglanzfronten und einer stilvollen Arbeitsplatte überzeugt sie durch Funktionalität und Ästhetik – ein idealer Ort für alle, die gerne und gut kochen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen angenehmen Start in den Tag. Besonders komfortabel: das direkt angeschlossene, top-moderne Badezimmer. Mit edlem Feinsteinzeug, moderner Badewanne mit Duschfunktion und Glasabtrennung, stilvoller LED-Beleuchtung sowie einem eleganten Waschtisch mit großem Spiegel – hier trifft Funktion auf Design. Ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 20.000 Euro, kein Duplex!), der Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterbringt.
Nutzen Sie die Chance auf diese exklusive Wohnung mit besonderem Flair und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern – ein Wohntraum, den Sie nicht verpassen sollten!
Superficie netta
ca. 58 m²
•
Vani
2.5
•
Prezzo d'acquisto
269.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25119009ad |
| Prezzo d'acquisto | 269.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 58 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2023 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 2.5 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 1 |
| Anno di costruzione | 1984 |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Parcheggio interrato, 20000 EUR (Vendita) |
Certificazione energetica
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123.50
kWh/m2a
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| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 21.02.2029 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 123.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1984 |
Descrizione della proposta
Posizione
Der Regensburger Süden verbindet urbanes Leben in direkter Stadtnähe mit naturnahem Wohnen inmitten zahlreicher Grünanlagen und in unmittelbarer Nähe zur Universität. Diese einzigartige Lage bietet den perfekten Spagat zwischen einer entspannten Wohnatmosphäre und der unmittelbaren Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit zahlreichen regelmäßig verkehrenden Busverbindungen, die eine bequeme und schnelle Anbindung in die Innenstadt gewährleisten. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung.
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Regensburgs, unweit des Uniparks. Diese familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern, zahlreichen Restaurants sowie weitläufigen Grünanlagen, die zum Verweilen einladen.
Die Regensburger Altstadt mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Alternativ bringen Sie die nahegelegenen Busverbindungen innerhalb kürzester Zeit bequem ans Ziel.
Zudem verfügt das Wohnviertel über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit zahlreichen regelmäßig verkehrenden Busverbindungen, die eine bequeme und schnelle Anbindung in die Innenstadt gewährleisten. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung.
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Regensburgs, unweit des Uniparks. Diese familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern, zahlreichen Restaurants sowie weitläufigen Grünanlagen, die zum Verweilen einladen.
Die Regensburger Altstadt mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Alternativ bringen Sie die nahegelegenen Busverbindungen innerhalb kürzester Zeit bequem ans Ziel.
Zudem verfügt das Wohnviertel über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Caratteristiche
- Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Eichendielen-Parkett
- Großzügiger Südbalkon mit herrlichem Blick in die gepflegte Gartenanlage
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit edlen Feinsteinzeugfliesen, exklusiver Keramik und stilvollen Armaturen
- Gäste-WC mit hochwertigen Materialien und modernem Design
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung und Hausmeisterdienst
- Direkte Nähe zur Universität und dem Klinikum
- Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum in einer Minute fußläufig erreichbar
- Ruhige und begehrte Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg
- Tiefgaragen-Stellplatz (20.000 Euro - kein Duplex-Parker) und eigenes Kellerabteil
- Großzügiger Südbalkon mit herrlichem Blick in die gepflegte Gartenanlage
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit edlen Feinsteinzeugfliesen, exklusiver Keramik und stilvollen Armaturen
- Gäste-WC mit hochwertigen Materialien und modernem Design
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung und Hausmeisterdienst
- Direkte Nähe zur Universität und dem Klinikum
- Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum in einer Minute fußläufig erreichbar
- Ruhige und begehrte Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg
- Tiefgaragen-Stellplatz (20.000 Euro - kein Duplex-Parker) und eigenes Kellerabteil
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato, 20000 EUR (Vendita)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planimetria
