Kyffhäuserblick - Lichtdurchflutetes Familienleben mit Wintergarten, Sauna & neuer Holzpelletheizung

Lichtdurchflutetes Familienleben mit Wintergarten, Sauna und Gartenfreude

In ländlicher Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² und einem ca. 600 m² umfassenden Grundstück bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Zuhause für Käufer, die Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und überzeugt mit fünf geräumigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Herzstück des Hauses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit einem wunderschönen Blick auf das nahegelegene Kyffhäuser-Denkmal.

Der offene Küchenbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer an und wurde umfassend modernisiert sowie 2022 mit neuen Deckenverkleidungen ausgestattet.

Die jüngste Maßnahme von 2023 ist der modernisierte Wintergartenanbau im Erdgeschoß inklusive dreifach verglaster Kunststofffenster, der den Wohnwert des Hauses weiter erhöht. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet einen schönen Ausblick in den romantischen Garten mit Schatten spendenden Sitzecken. Ein weiteres Highlight ist die Holzsauna im Keller von 2019.

Im Erdgeschoss befinden sich ferner ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere großzügige Zimmer, die aktuell als Gästezimmer sowie als Schlafzimmer mit kleinem Bad und herrlichen Blick Richtung Kyffhäusergebirge genutzt werden.

Das gesamte Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2009. Im Zuge dessen wurden nicht nur die technischen Anlagen, sondern auch die Einbaufenster ausgetauscht. Verbaut wurden hochwertige Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, die für eine angenehme Atmosphäre und eine gute Energieeffizienz sorgen.

Die Zentralheizung wurde 2020 durch eine moderne Holzpelletheizung ergänzt – die Versorgung mit Holzpellet erfolgt z.Z. praktisch durch das nahegelegene Berga mit eigenem Pellet-Lager. Somit profitieren Sie von zeitgemäßer Heiztechnik und Effizienz.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einer zeitgemäßen, normalen Ausstattungsqualität. Helle Bodenbeläge, eine gepflegte Einbauküche und die durchdachte Verbindung von Wohn- und Außenbereich schaffen ansprechende Wohnbedingungen. Das Grundstück ist weitläufig angelegt, bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gärtnern und Erholung. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und ein eigener Hühnerstall freut sich auf neue gefiederte Bewohner.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort im ländlichen Raum mit guter Infrastruktur legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung gerne von der dörflichen Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bösenrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Berga (Kyffhäuser) im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt.
Bösenrode liegt zwischen Südharz und Kyffhäusergebirge an der Thyra, über die in der Nähe die Thyratalbrücke der Bundesautobahn 38 führt. Unten in der Helmeniederung befinden sich wertvolles Ackerland, die Bahntrasse von Halle nach Nordhausen und die Landesstraße 3080.
Das Dorf Bösenrode wurde 1274 erstmals urkundlich erwähnt.
Die Adelsfamilie von Rüxleben war ansässig im Ort.

Modernisierungsmaßnahmen:
2009 Kernsanierung
2009 Badsanierung EG und DG
2009 Austausch Einbau neu Fenster Kunststoff Isoverglasung 2-fach
2010 Ausbau Terrasse
2012 Fassadenarbeiten mit Dämmung und Verkleidung
2019 Einfriedung Straßenseite mit Errichtung Zaunanlage
2019 Einbau Sauna
2020 Austausch Einbau neu Holzpelletheizung
2020 Deckenverkleidung neu Wohnzimmer und Küchenbereich
2022 Errichtung Doppelcarport mit Zufahrt und elektr. Schiebetor
2022 Errichtung Solarpaneel (Balkonkraftwerk) 2KW
2023 Anbau Ausbau zu Wintergarten mit Fenster neu Kunststoff Isoverglasung 3-fach

2 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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