Delizioso bilocale ristrutturato con alta redditività

Elegante bilocale di 53 mq, a 200 metri dalla Metro MM3 (Dergano) e quindi a 10 min dal Duomo.

E' stato ristrutturato completamente nel 2023 ed arredato in modo pratico ed elegante (impianti nuovi, parquet, infissi insonorizzati, AC, porta blindata, videocitofono).

E' situato al terzo piano di un affascinante stabile anni '40 in stile "Vecchia Milano", in una via interna tranquilla del quartiere Dergano.

Dergano conserva il fascino delle “vecchie case di ringhiera”, con i loro balconi comunicanti e i cortili interni, ma sta rapidamente diventando un polo creativo e residenziale di nuova generazione, popolato da designer e creativi, attratti dagli spazi post-industriali riconvertiti in loft come studi, freelancer e smart worker internazionali, grazie alla presenza di co-working, caffè indipendenti, e connessione metro veloce.
Si uniscono a loro nuovi residenti e investitori che cercano un'alternativa più umana e accessibile rispetto al centro, approfittando di un lifestyle, food & cultura a portata di mano.

Il punto di forza principale è certamente legato all'attività di affitti brevi già attiva, che consente una rendita annua di circa €35.000, corredata da ottime recensioni. Risulta quind essere un'ottima opportunità per investitori che desiderino sfruttare la piazza milanese.

SI colloca al terzo piano, ed è luminosissimo, poiché si avvantaggia della doppia esposizione est-ovest). E' molto silenzioso e arioso.

Si seguito una rapida descrizione dell'appartamento:
Camera matrimoniale spaziosa con cabina armadio;
Soggiorno con cucina a vista, completa di elettrodomestici;
Bagno moderno con ampia doccia
Solaio di 15 mq;
Riscaldamento autonomo + AC Daikin con pompa di calore;
Spese condominiali basse, pari a €80/mese.

Perfetto per chi cerca un investimento sicuro, già a reddito, o per chi desidera vivere in una zona comoda, tranquilla e ben servita di Milano. Dergano è il mix perfetto tra autenticità milanese, comodità urbana e potenziale di investimento.

Dergano, il segreto meglio custodito di Milano – Dove l’autenticità incontra l’innovazione:
situato a nord del centro storico di Milano, Dergano è uno dei quartieri in più rapida trasformazione della città, amatissimo da giovani professionisti, artisti, nomadi digitali e investitori internazionali in cerca di una zona autentica, vivibile e ben collegata.
A soli 200 metri dalla metropolitana MM3 Dergano, Via Legnone 80 si trova in una tranquilla strada laterale, perfetta per chi cerca silenzio e privacy, pur restando a soli 10 minuti dal Duomo grazie alla linea diretta senza cambi.
Una scena gastronomica vivace con trattorie locali, bistrot etnici e caffetterie artigianali
Prossimità al polo universitario Bovisa (Politecnico di Milano) e ad hub creativi come BASE e Fabbrica del Vapore
Mercati rionali, botteghe storiche e supermercati di ogni tipo (Esselunga nella stessa via e Pam a 2 minuti a piedi)
Un contesto immobiliare in forte crescita:
Dergano è oggi uno dei quartieri con il miglior rapporto qualità-prezzo a Milano: prezzi ancora accessibili rispetto al centro
Forte domanda per affitti brevi e medi da parte di studenti, professionisti e turisti.
Quartiere con alto potenziale di rivalutazione immobiliare, grazie ai piani di rigenerazione urbana e alla crescita costante dei servizi
Scuole, farmacie, palestre, locali, e ogni servizio a portata di mano.
A 3,6 km da Stazione Metro Centrale, 4 km da Arena Civica e 4,2 km da Pinacoteca di Brera, L’alloggio si trova a 3,1 km da Bosco Verticale.

Aria condizionata
Videocitofono
Infissi insonorizzati