Lebensqualität pur – Natur, Gemeinschaft und Stadtnähe vereint

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 vereint großzügiges Wohnen mit viel Gemütlichkeit und einer besonders familienfreundlichen Lage in Altdorf bei Landshut. Mit ca. 155 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und einem Grundstück von 477 m² bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnideen und entspanntes Familienleben.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein freundliches Ambiente und lädt zu geselligen Stunden ein. Die Terrasse ist mit einer neuen Überdachung sowie einer Markise ausgestattet – ideal für lange Sommerabende im Freien. Der neu errichtete Metallzaun sorgt zusätzlich für Geborgenheit und Privatsphäre.

Ein besonderes Plus ist die nachhaltige Regenwassernutzung: Eine Zisterne sammelt und filtert das gesamte Regenwasser, das anschließend für die Toiletten im Keller und Erdgeschoss sowie für die Gartenbewässerung genutzt wird – eine clevere und kostensparende Lösung.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen gefliesten Räumen – außer im Keller – für wohlige Wärme. Ergänzt wird dies durch eine regelmäßig gewartete Entkalkungsanlage im Keller. Dort befindet sich zudem eine Dusche mit WC sowie Anschlüsse für eine Sauna.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Keller ist jeweils eine Küche vorhanden, die gerne im Haus verbleiben kann. Auch die Badmöbel dürfen übernommen werden. Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Der schnelle Autobahnanschluss Richtung München macht das Haus auch für Pendler besonders attraktiv.

Ein Zuhause, das Platz, Gemütlichkeit und eine hervorragende Lage harmonisch miteinander verbindet.

Die Immobilie befindet sich im Altdorfer Ortsteil Pfettrach – einer der gefragtesten Wohnlagen im Umkreis von Landshut. Der idyllische Ort zeichnet sich durch eine ländliche Ruhe, eine gewachsene Struktur und eine sehr angenehme Nachbarschaft aus. Pfettrach bietet ein familiäres Umfeld, in dem man schnell Anschluss findet und gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In Altdorf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Auch das Vereinsleben ist in Pfettrach und der gesamten Gemeinde stark ausgeprägt und sorgt für ein lebendiges Miteinander.

Die Verkehrsanbindung ist ideal – über die nahegelegene A92 erreicht man München in kurzer Zeit, ebenso Deggendorf oder den Flughafen München. Auch die Stadt Landshut mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eingebettet in die Hügellandschaft Niederbayerns, punktet Pfettrach mit einer reizvollen Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten eignet. Ein Wohnort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität harmonisch verbindet – und dennoch mitten im Herzen einer dynamischen Region liegt.

4 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 152.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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