Zwei Attraktive Baugrundstücke, 1.078 + 1.119 m², mit eingereichtem Bauantrag 2x ca. 400 m² WF

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.197 m² in einer begehrten Wohnlage von Kleinmachnow. Das 1.078 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Gartenhaus und einem Carport bebaut. Das andere Grundstück mit einer Fläche von 1.119 m² ist unbebaut.

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 pro Grundstück besteht Spielraum für eine individuelle und kreative Neubebauung. Für jedes der beiden Grundstücke wurde im Juli 2025 ein Bauantrag zur Errichtung einer Familienvilla eingereicht (die Genehmigung steht noch aus). Diese sehen eine maximale Auslastung der Grundstücke mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 400 m² vor. Über einen Änderungsantrag können Anpassungen an die eigenen Bedürfnisse schnell realisiert werden, was Ihnen eine maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Bauvorhabens ermöglicht und einen rechtzeitigen und zügigen Start gewährleistet. Eine die Grundstücksgrenze übergreifende Bebauung ist nicht möglich. Der Villencharakter der Umgebung soll je Grundstück erhalten bleiben.

Selbstverständlich sind Sie nicht an die eingereichten Bauanträge gebunden. Sie können Ihr Projekt jederzeit und eigenständig realisieren – völlig losgelöst von dieser Planung.

Die Grundstücke bestechen durch ihre Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten. Ausgezeichnete Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität verspricht.

Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach zwei Grundstücken in exklusiver Lage sind und gleichzeitig eine zügige Realisierung ihres Bauvorhabens wünschen.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

GEOGRAFIE
Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und den Villen in grünen und parkähnlichen Alleen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren sehr stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Stahnsdorf und der Berliner Stadtbezirk Zehlendorf.

VERKEHR
Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin – Wannsee. Die Buslinie 620, in unmittelbarer Nähe, fährt ca. 10 Minuten zum S- und Fern-Bahnhof Wannsee und ca. 25 Minuten nach Teltow Stadt.

INFRASTRUKTUR
Der Ort besitzt eine perfekte Infrastruktur. Der Rathausplatz als Zentrum der Gemeinde mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Restaurants mit internationaler Küche, Kino-Theater, Musik- und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität in Kleinmachnow. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, die Post und diverse weitere Geschäfte in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind sehr gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten und Grundschulen, die Waldorfschule, die Internationale Schule Berlin-Brandenburg sowie eine evangelische Grundschule und Gymnasien.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Familien an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.

Grundstück 1: 1.078 m²
Grundstück 2: 1.119 m²

- GRZ 0,2 je einzelnes Grundstück
- GFZ 0,4 je einzelnes Grundstück

- Für Baugrundstücke > 1.000 m² wird eine zulässige Grundfläche von 200 m² (GR I Hauptanlagen) festgesetzt. Diese darf durch die Grundflächen der in § 19 Abs. 4 Satz 1 bezeichneten Nebenanlagen um bis zu 50 % (entsprechend GR II max. 100 m²) überschritten werden.
- Die Geschossflächenzahl beträgt 0,4. Die max. Firsthöhe der Gebäude auf den beiden betreffenden Grundstücken beträgt 10,0 m. Bei Flachdächern beträgt die Oberkante Gebäude max. 7,0 m, unabhängig von der Anzahl der Geschosse.
(Lt. Mail Bauamt Kleinmachnow 28.07.2025)

Grundstück 1:

- Bestand: Gartenhaus und Carport

Grundstück 2:

- unbebaut

Eingereichte Bauanträge pro Grundstück :

- Familienvilla mit ca. 400 m² Wohnfläche, nicht bindend!
- Eigene Planung jederzeit möglich

Beide Grundstücke sind auch einzeln zu erwerben. Siehe Objektnummern 25 096 044 und 25 096 045

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