Einziehen & Wohlfühlen – Ihr Wohntraum im Grünen mit Weitblick

Diese gepflegte Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, verfügt dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 968 m².

Das Haus umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ebenerdige Nutzung und sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem wasserführenden Kaminofen ausgestattet, was besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da kontinuierliche Wartungen und Erneuerungen durchgeführt wurden. So wurde 2017 der Dachboden gedämmt, die Auffahrt erneuert und die Gartenanlage komplett neugestaltet. Diese Verbesserungen tragen zu einem besonders angenehmen Wohnkomfort bei.

Ein Highlight des Hauses ist die hochwertige Heizungsanlage, die jährlich gewartet wird und solarunterstützt ist. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung in allen Räumen vorhanden, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Für Technikliebhaber bietet die Immobilie eine Vorrichtung für eine Wallbox, um E-Fahrzeuge praktisch zu Hause laden zu können. Der Ausbau des digitalen Anschlusses ist durch die bereits vorhandene Glasfaserverbindung zukunftssicher geregelt.

Für Schutz und Privatsphäre sorgen die elektrischen Außenjalousien, die sich bequem steuern lassen. Der Außenbereich überzeugt mit einer anspruchsvollen Gartenanlage, die nach den Erneuerungen im Jahr 2017 einen gepflegten Eindruck macht und jederzeit einladend wirkt.

Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zudem weiteren Stauraum bereithält. Auch für Besucher gibt es genügend Stellplätze auf der kürzlich erneuerten Auffahrt.

Diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Gestaltung und gepflegte Ausstattung eine ausgezeichnete Lebensqualität. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung persönlich einen Eindruck von den zahlreichen Vorzügen zu verschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses außergewöhnliche Angebot kennenzulernen und sich von den komfortablen und modernen Details überzeugen zu lassen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus näherbringen zu dürfen.

Im idyllischen Süden der Stadt Aurich liegt Dietrichsfeld – ein ruhiger und naturnaher Ortsteil, der vor allem durch seine Weitläufigkeit, Gelassenheit und ländlichen Charme begeistert. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die erholsame Ruhe des ostfriesischen Landes und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Kreisstadt Aurich mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten.

Dietrichsfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und einer Nachbarschaft, die von Vertrautheit und Gemeinschaftssinn lebt. Die umliegenden Wiesen, Felder und kleinen Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.

Die gute Anbindung an das Auricher Zentrum sowie die Nähe zu den Nordseeorten wie Norden, Greetsiel oder Norddeich machen den Standort auch für Pendler oder Ferienimmobilien besonders attraktiv.

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – Dietrichsfeld vereint ländliche Ruhe mit alltagsnaher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Ostfrieslands.

- Baujahr 2011
- 165m² Wohnfläche
- 968m² Grundstücksfläche
- Ruhige Wohnlage
- 2017 Dachboden gedämmt
- 2017 Auffahrt erneuert
- 2017 Gartenanlage erneuert
- Ebenerdig nutzbar
- Fußbodenheizung
- Kaminofen (wasserführend)
- el. Außenjalousien
- Vorrichtung für Wallbox vorhanden
- Doppelgarage mit el. Toren
- Hochwertige Heizungsanlage (jährlich gewartet u. solarunterstützt)
- Glasfaser

4 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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