Meglévő ingatlan vs. új építés

Új építésű vagy meglévő ingatlan - mire kell figyelniük az ingatlanvásárlóknak

Az ingatlanpiac számos lehetőséget kínál a vásárlók számára, legyen szó új építésű vagy meglévő ingatlanok vásárlásáról. A megfelelő ingatlan kiválasztásakor a potenciális vásárlóknak néhány fontos szempontot figyelembe kell venniük, hogy megalapozott döntést hozhassanak.

Új építésű ingatlanok: lehetőségek és kockázatok

Az új építésű ingatlan megvásárlásának számos előnye van, többek között a modern építési módszerek, az energiahatékony technológiák és a saját kívánságok szerinti kialakítás lehetősége. Mindazonáltal vannak olyan kihívások, amelyekkel a vásárlóknak tisztában kell lenniük.

Az egyik lényeges pont az eladás előtti árfolyam. Ez az új építésű projektben a már eladott egységek arányát írja le. A magas előértékesítési arány jó keresletet és ezáltal értéknövekedést jelezhet. A vevőknek azonban alaposan meg kell vizsgálniuk, hogy a projektben már elég előértékesítés történt-e ahhoz, hogy garantálni lehessen a biztonságos finanszírozást és a befejezést.

Egyébként sok vevőnek jelenleg finanszírozási problémákkal kell szembenéznie. Az emelkedő kamatlábak megdrágíthatják a finanszírozást, ami különösen az új építésű projektek esetében jelenthet problémát, amelyek gyakran hosszabb építési időszakkal rendelkeznek. Az új építésű szektorban a fizetésképtelenségek száma is növekszik, ami további kockázatokat rejt magában. A vevőknek ezért gondosan ellenőrizniük kell az ingatlanfejlesztő hitelképességét, és tájékozódniuk kell a szerződéses biztosítékokról. Egy másik szempont, hogy az új építésű területeken a vásárlók körül gyakran évekig építkezések zajlanak, ami befolyásolhatja az életminőséget.

Egy különösen fontos szempont, amely az új építésű és a meglévő ingatlanokra egyaránt vonatkozik, a elhelyezés. A vásárlóknak figyelembe kell venniük, hogy a környék infrastruktúrája mennyire fejlett. Ez magában foglalja a közlekedéshez, például a busz- és vasútállomásokhoz való közelséget, a helyi tömegközlekedéshez való jó kapcsolat biztosítása érdekében. További tényezők közé tartozik az iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és orvosok elérhetősége. A jó elhelyezkedés nemcsak az életminőséghez, hanem az ingatlan értékének fejlődéséhez is hozzájárul.

Meglévő ingatlanok: Mire kell figyelni

A másik oldalon a meglévő ingatlanok gyakran az azonnali használhatóság és a kialakult infrastruktúra előnyét kínálják. Itt már minden elkészült, így a vevők azonnal beköltözhetnek. A meglévő ingatlanok vásárlásakor különösen fontos szempont a energiahatékonyság. A vevőknek érdemes megnézniük az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványt, és ellenőrizniük, hogy milyen energiatakarékossági intézkedésekre lehet szükség. Egy jó energetikai koncepció nemcsak a havi üzemeltetési költségeket csökkentheti, hanem magasabb viszonteladási értéket is jelenthet.

A meglévő ingatlanok másik nagy előnye a finanszírozási biztonság. Mivel az ingatlan már létezik, és a vételár fix, a vevők megfelelő és biztonságos finanszírozást tudnak kialakítani. Ez pontosabb tervezési biztonságot tesz lehetővé a havi terhek és a teljes finanszírozási folyamat tekintetében. Az új építésű projektekkel szemben, ahol gyakran bizonytalanok az építési idők és költségek, egy meglévő ingatlan megvásárlása egyértelmű és kiszámítható pénzügyi alapot kínál.

Személyes támogatás a Von Poll Immobilien Duisburgtól

Függetlenül attól, hogy új építésű vagy meglévő ingatlan iránt érdeklődik, fontos, hogy átfogó tájékoztatást és tanácsadást kapjon. A Von Poll Immobilien Duisburg mindig személyesen és szakszerűen, ingyenesen áll rendelkezésére, hogy megválaszolja kérdéseit. Amennyiben felkeltettük érdeklődését, szívesen látjuk e-mailben a duisburg@von-poll.com címen vagy közvetlenül telefonon a 0 170 - 32 66 595 számon. Segítünk Önnek meghozni a megfelelő döntést az ingatlanbefektetéséhez.