Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück in RS-Westhausen

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 186,82 m², auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.091 m². Das Objekt bietet sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Gebäude wurde ursprünglich 1933 erbaut, ist voll unterkellert und in den Jahren 1953, 1964 und 1979 durch Anbauten erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; die letzte Modernisierung wurde 1995 vorgenommen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche über ca. 119,85 m² fungiert als eigenständige Wohnung, während das gesamte Obergeschoss mit separatem Eingang als zweite Wohneinheit gestaltet ist. Diese Wohnung verfügt über ca. 66,97 m². Diese Aufteilung eignet sich ideal für große Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Beide Wohneinheiten werden mit jeweils eigener zentrale Ölheizung beheizt, deren Systeme 1986 und 1988 erneuert wurden. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff-Isolierglas und bieten guten Wärmeschutz. Die Fassade wurde 1987 mit Faser-Kunststoffplatten verkleidet und mit Styropor gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern.

Im Außenbereich stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Doppelgarage gibt es vier zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Familien und Gäste bieten. Der weitläufige Garten mit einem Gartenteich ist ein weiteres Highlight der Immobilie und verfügt über verschiedene Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der ursprünglich vorhandene Swimmingpool wurde teilweise zurückgebaut.

Die Ausstattungsqualität der Immobilie wird als einfach eingestuft; das Haus bietet jedoch großes Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Durch die großzügige Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit, den Garten kreativ zu gestalten und individuelle Ideen zu verwirklichen.

Diese Immobilie richtet sich vor allem an Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Familienheim sind und bereit sind, Investitionen für Sanierungsarbeiten zu tätigen. Aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Größe bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um aus diesem Haus ein individuelles Zuhause zu machen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie vor Ort das Potenzial dieses Hauses und die Möglichkeiten, die Ihnen die großzügigen Räumlichkeiten und der weitläufige Garten bieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Gelegenheit, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Westhausen in Remscheid. Es ist umgeben von viel Grün und bietet somit eine erholsame Atmosphäre. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein-und Zweifamilienhäusern. Geschäfte des täglichen sowie längerfristigen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und versorgen die Bewohner ausreichend.
Die Remscheider Innenstadt sowie das beliebte Allee-Center können nach nur ca. 10 Autominuten erreicht werden. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich dank einer Bushaltestelle, die nur rund 3 Gehminuten vom Haus entfernt liegt sowie den nur rund 3 km entfernt gelegenen Bahnhof Güldenwerth optimal dar.
Anbindungen an umliegende Großstädte wie Düsseldorf, Wuppertal und Köln sind durch die Autobahn A1 sowie mehrere Bundes-straßen gegeben und sicheren einen unkomplizierten Anschluss an diese Städte.

- Ölheizung: 1986, 1988
- Fenster: Kunststoff Isolierglas Bj 1987, 1995
- Fassadenverkleidung mit Faser-Kunststoffplatten und Styropor Dämmung, Bj. 1987
- Doppelgarage, Bj. 1964
- 4 Stellplätze
- Gartenteich
- Diverse Geräteschuppen im Garten
- Voll unterkellert, bis auf unter Anbau
- Anbau 1 Zi, angrenzend an WZ im EG: Bj.1979
- Erweiterung Einfahrt: Bj. 1979
- Anbau WZ, Küche, Bad, Bj 1964
- Anbau DG, Bj. 1959

4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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