Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einer Mittelinsel gelegen und mit Blick auf den Yachthafen

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1928 bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause in traumhafter Umgebung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen, bietet jedoch enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Auf einer idyllischen Mittelinsel gelegen und von Wasser umgeben, genießt man hier eine besondere Wohnatmosphäre in der Natur.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und verfügt über vier großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Vom Obergeschoss aus eröffnet sich ein reizvoller Blick auf den Yachthafen, der für eine besondere Wohnqualität sorgt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus erschließen sich das erste und zweite Zimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie die gut geschnittene Küche mit Speisekammer. Im Obergeschoss erwarten den neuen Besitzer zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, das den Wohnkomfort dieses Hauses abrundet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit, den Keller als Hobbyraum oder für technische Einrichtungen zu nutzen.

Das dazugehörige Grundstück umfasst etwa ca. 785 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung oder bauliche Erweiterungen. Ob als privater Rückzugsort oder als idyllisches Refugium für die ganze Familie – dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, naturnahes Wohnen mit Blick auf den Yachthafen zu verwirklichen.

Die Tramhaltestelle der Linie 68 befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt und macht die Lage sowohl für Jung als auch Alt attraktiv. Die Straßenbahn erreicht den S-Bahnhof Grünau (Linien S8, S46, S4) in ca. 15 Minuten. Alternativ bringt Sie die Buslinie N68 in nur 10 Minuten dorthin und ermöglicht so eine ideale Anbindung an die Berliner City.

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Das einstige Fischerdorf Schmöckwitz, heute ein Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, zeichnet sich durch seine malerische Lage zwischen Wäldern und Seen – darunter der Lange See, Seddinsee, Zeuthener See, Große Zug und Krossinsee – aus. Diese idyllische Umgebung macht Schmöckwitz nicht nur zu einem beliebten Naherholungsziel, sondern auch zu einer gefragten Wohngegend.

Trotz seiner naturnahen Lage ist das Berliner Stadtzentrum mit seinen wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen sowie einem herausragenden Kulturangebot dank der Straßenbahnlinie 68, die an die S-Bahnhöfe Grünau und Köpenick angebunden ist, auch ohne Auto bequem erreichbar. Ein weiterer Vorteil dieses exklusiven Ortsteils ist die Nähe zum Flughafen BER, der in nur 20 Minuten erreichbar ist.

Eingebettet in eine reizvolle Seenlandschaft und umgeben von teils naturbelassenen, teils erschlossenen Wäldern, bietet Schmöckwitz seinen Bewohnern ideale Bedingungen für Wassersport sowie ein hervorragend ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. So lässt sich der Trubel der Großstadt wunderbar hinter sich lassen – und das inmitten einer der spannendsten Metropolregionen Europas. Kein Wunder, dass Schmöckwitz zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins zählt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 383.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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