Historische Villa mit Garten und stilvollem Wohnambiente für Genießer

Diese ansprechende Villa, erbaut im Jahr 1897, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 284 m² und insgesamt 9 Wohn- und Schlafräumen bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die denkmalgeschützte Villa befindet sich auf einem ca. 615 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Aspekte der Immobilie hochwertig erneuert, darunter das Dach (inklusive Dachflächenfenster), beide Badezimmer, der Großteil der Fenster, die Holzböden, sowie der charakteristische Terrazzoboden in der Küche. Zusätzlich erfolgte eine Sanierung der Abwasserleitungen im Keller samt zugehöriger Rückstausicherung, sodass die Liegenschaft technisch ebenso überzeugt wie optisch.
Bereits beim Betreten des Entrées fällt der Natursteinboden positiv ins Auge und schafft einen repräsentativen ersten Eindruck. Die originale Treppe sowie viele weitere liebevoll erhaltene Stilelemente unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses. Das Raumangebot verteilt sich über drei Etagen: Insgesamt 9 Zimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte und bieten reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die beiden modernisierten Badezimmer überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung sorgt an kühlen Tagen für wohlige Temperaturen und rundet das Energie- und Komfortkonzept ab.
Ein weiteres Highlight der Villa ist die großzügige Einbauküche, die mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum überzeugt. Sie grenzt unmittelbar an die Terrasse – ein angenehmer Platz für gesellige Stunden im Grünen. Der gepflegte Garten bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, ob für Gartenfreunde, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
Technisch ist das Haus auf einem aktuellen Stand. Auf jeder Etage ist eine Klingel- und Gegensprechanlage installiert, die sowohl die Sicherheit als auch den Wohnkomfort erhöht. Die hochwertige Ausstattung erstreckt sich über alle Räume: Parkett- und Holzböden im Wohn- und Schlafbereich, stilvolle Tapeten und Farbanstriche sowie sorgfältig aufgearbeitete Details.
Dieses gepflegte Objekt besticht durch seine gelungene Verbindung aus historischer Architektur und umfassender Modernisierung. Es bietet anspruchsvollen Bewohnern zeitgemäßes Wohnen mit besonderem Flair – verbunden mit der Gewissheit, in ein Haus mit Substanz und Geschichte einzuziehen. Wenn Sie Wert auf Großzügigkeit, zeitlose Stilelemente und eine gehobene Ausstattungsqualität legen, ist diese Villa eine überzeugende Wahl.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Ihr neues Refugium befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein mit Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge in einer ruhigen, alleeähnlichen Straße. Die herrliche Rheinpromenade lässt Sie den Mehrwert dieser exponierten Wohnlage spüren.
Fußläufig erreichen Sie auch den Mehlemer Ortskern. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs. Mehlem verfügt ebenso über Kindergärten und Schulen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Ortsteil Lannesdorf, welcher nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Rheinpromenade mit herrlichem Panoramablick auf den Rhein und das Siebengebirge lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Buslinien, sowie den Mehlemer Bahnhof mit Zugverbindungen nach Bad Godesberg, Bonn oder Köln.

- 9 Wohn-/Schlafräume
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- hochwertige Einbauküche
- Terrazzoboden in der Küche
- Natursteinboden im Entreé
- Parkett-/Holzböden
- zahlreiche originale Stilelemente
- Gas Zentralheizung
- Terrasse, Garten
- umfassend saniert
- Haupthaus Baujahr 1897, Anbau Baujahr 1938

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