Hainstraße 89, 09130 Chemnitz
Das Objekt verfügt über 9 Einheiten inklusive einer Gewerbeeinheit. 7 Einheiten stehen leer. Alle Wohneinheiten wurden saniert. Die Gewerbeeinheit ist leerstehend und unsaniert.
Das Hinterhaus befindet sich im unsanierten Zustand.
Επιφάνεια
ca. 632,17 m²
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Συνολική έκταση
ca. 632 m²
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Τιμή αγοράς
575.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | QQ638_10 |
| Τιμή αγοράς | 575.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 632,17 m² |
| Προμήθεια | Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Συνολική έκταση | ca. 632 m² |
| Ενοικιάσιμος χώρος | ca. 632 m² |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
**Lageübersicht und Stadtviertel in Chemnitz**
Gablenz (09130 Chemnitz) – Hainstraße 89
Lagecharakter: Eher ruhige Wohnlage mit DDR-Baubestand und punktueller Sanierung.
Zielgruppe: Ältere Mieter, Familien, sozial durchmischt.
Entwicklungspotenzial: Stabil. Günstige Mieten sprechen preissensible Zielgruppen an. Saniert attraktiv für Familien und Senioren.
Gablenz (09130 Chemnitz) – Hainstraße 89
Lagecharakter: Eher ruhige Wohnlage mit DDR-Baubestand und punktueller Sanierung.
Zielgruppe: Ältere Mieter, Familien, sozial durchmischt.
Entwicklungspotenzial: Stabil. Günstige Mieten sprechen preissensible Zielgruppen an. Saniert attraktiv für Familien und Senioren.
Αλλες πληροφορίες
**Lage und Mietstruktur**
Sonnenberg
Gründerzeitviertel mit vielen Altbauten und teils modernisierten Bestandsimmobilien.
Hoher Leerstand in Teilen geführt zu Sanierungsmaßnahmen (Stadtumbau Ost)
**Vermietungspotenzial & Marktchancen**
Gute Nachfrageviertel: Bernsdorf, Zentrum und Sonnenberg zählen zu den Top-Lagen mit vielen Mieterzuzügen
Soziale Struktur: Geringe SGB II-Bezugsraten in Kaßberg, Bernsdorf, stabiler Mietermix
Fazit für Investoren:
Chemnitz bietet mit seinem Geflecht aus zentralen Stadtteilen wie Zentrum, Bernsdorf oder Sonnenberg eine attraktive Basis für wohnwirtschaftlichen Bestand mit guter Vermietbarkeit, Sanierungspotenzial und diverser Zielgruppenstruktur. Investitionsobjekte in diesen Lagen zeichnen sich durch hohe Nachfrage, stabile Rendite und guten Wiedervermarktungswert aus.
Sonnenberg
Gründerzeitviertel mit vielen Altbauten und teils modernisierten Bestandsimmobilien.
Hoher Leerstand in Teilen geführt zu Sanierungsmaßnahmen (Stadtumbau Ost)
**Vermietungspotenzial & Marktchancen**
Gute Nachfrageviertel: Bernsdorf, Zentrum und Sonnenberg zählen zu den Top-Lagen mit vielen Mieterzuzügen
Soziale Struktur: Geringe SGB II-Bezugsraten in Kaßberg, Bernsdorf, stabiler Mietermix
Fazit für Investoren:
Chemnitz bietet mit seinem Geflecht aus zentralen Stadtteilen wie Zentrum, Bernsdorf oder Sonnenberg eine attraktive Basis für wohnwirtschaftlichen Bestand mit guter Vermietbarkeit, Sanierungspotenzial und diverser Zielgruppenstruktur. Investitionsobjekte in diesen Lagen zeichnen sich durch hohe Nachfrage, stabile Rendite und guten Wiedervermarktungswert aus.
