Raum für Ihre Ideen – Großzügiges Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück in Grimersum

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich auf einem ca. 359 m² großen, pflegeleichten Grundstück in ruhiger Ortslage. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², die sich auf sieben Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Beim Betreten des Hauses beeindruckt die einladende Raumaufteilung. Ein besonderer Vorteil ist das ebenerdige Wohnen, das sich vor allem für Menschen jeden Alters eignet. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und kann dank durchdachter Aufteilung auf Wunsch auch in zwei unterschiedliche Einheiten gegliedert werden – aktuell existiert bereits eine kleine Singlewohnung, die sich flexibel in das Gesamtkonzept integrieren lässt oder als zusätzliche Wohneinheit dient.
Fünf Schlafzimmer ermöglichen individuellen Rückzugsraum für alle Bewohner oder bieten Raum für Homeoffice und Hobby. Zwei Badezimmer sorgen für einen entspannten Tagesablauf auch bei größerer Belegung. Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend einfach gehalten, dennoch wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den technischen Standard aufzufrischen.
So wurde 2010 das Dach neu eingedeckt, 2015 der Sicherungskasten und das Erdgeschossbad erneuert. 2019 erfolgte der Austausch der Haustüren, gefolgt von einer neuen Zentralheizung im Jahr 2022. Die Fenster wurden 2023 größtenteils ausgetauscht, ebenso die Innentüren. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine moderne Einbauküche eingebaut, die den Lebensmittelpunkt des Hauses betont und zu gemeinsamen Kochabenden einlädt.
Der Außenbereich punktet mit einer großzügigen Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank des überschaubaren und pflegeleichten Grundstücks lassen sich Gartenarbeiten gut bewältigen. Ein Carport, aktuell als Garage genutzt, bietet Schutz für Ihr Fahrzeug – auch bei ungünstiger Witterung. Für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgen zwei Kamine, die dem Wohnbereich eine besondere Note verleihen.
Die ruhige Lage ermöglicht erholsame Ruhe nach einem langen Tag und gewährleistet dennoch eine gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie Anbindung an das regionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet, und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im historischen Warfendorf Grimersum, eingebettet zwischen Marschfeldern und typischer ostfriesischer Dorfbebauung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre charmante Dorfstruktur mit Fachwerkhäusern, der romanisch-gotischen Kirche aus dem 13. Jahrhundert und idyllischen Gassen aus.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in benachbarten Orten wie Pewsum, Marienhafe oder Emden erreichbar. Buslinien verbinden Grimersum mit Emden, Hinte und weiteren Zielen. Über die A31/B210 ist Emden bequem per Auto erreichbar. Greetsiel, Nordsee und Wattenmeer liegen nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Freizeitaktivitäten oder Ausflüge. Kultur, Natur und Verbindung – hier verbinden sich Lebensqualität und Alltag auf besondere Weise.

Ruhige Ortslage
Ebenerdiges Wohnen
Pflegeleichtes Grundstück
Überwiegend neue Fenster (2024)
Neue Heizung (2022)
Großzügige Wohnfläche
Teilbar in zwei Einheiten
Aktuell mit kleiner Singlewohnung
Neue Einbauküche
Neue Innentüren
Neuwertige Haustüren
Carport – als Garage genutzt
Terrasse
Zwei Kamine

1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 247.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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