In einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 327 m² Fläche ideale Voraussetzungen für ein modernes Neubauprojekt:
Die Planung sieht den Rückbau des derzeitigen, sanierungsbedürftigen Bestandsgebäudes (bereits mit kalkuliert) vor und stattdessen die Errichtung von zwei architektonisch ansprechenden, individuell gestaltbaren Doppelhaushälften.
Jede Haushälfte entsteht auf einem eigenen Grundstück von ca. 327 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 165 m² – verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Häuser sind nicht unterkellert, aber durchdacht geplant: mit klaren Linien, praktischen Grundrissen, viel Licht und hochwertigem Wohnkomfort.
Ein Carport sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten runden das moderne Wohnkonzept ab.
Eine Unterkellerung ist mit Aufpreis natürlich möglich.
Geplante Eckdaten je Haushälfte:
•Außenmaße: ca. 6,20 m x 11,11 m
•Kniestock: 0,50 m
•Dachform: Satteldach
•Dachneigung: 40°
•Wohnfläche: ca. 165 m²
•Carport und Terrasse
•Nicht unterkellert (gegen Aufpreis möglich)
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Eibach, der durch seinen grünen Charakter, seine hohe Lebensqualität und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die ebene Topografie und die Größe des Grundstücks bieten beste Voraussetzungen für die geplante Neubebauung.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – dieses Projekt verspricht nachhaltige Wohnqualität in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs und ist damit ideal für Bauherren, Investoren oder Familien, die heute schon an morgen denken.
Επιφάνεια
ca. 165 m²
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Έκταση γης
ca. 327 m²
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Δωμάτια
6
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Τιμή αγοράς
747.655 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 25021020B |
| Τιμή αγοράς | 747.655 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 165 m² |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 6 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 5 |
| τουαλέτα | 1 |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο |
Πιστοποιητικό ενέργειας
| Πιστοποιητικό ενέργειας | KEIN |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Πηγή ενέργειας | Αντλία θερμότητας αέρα / νερού |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Der Stadtteil Eibach, gelegen im Süden Nürnbergs, bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Eibach zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. Auch die nahegelegene Autobahn A73 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten.
Eibach bietet eine sehr gute Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturraum, der den Stadtteil umgibt, sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten, die für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge einladen.
Dank der ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage eignet sich Eibach ideal für Menschen, die sowohl das grüne Umfeld als auch die Nähe zum urbanen Leben und den wirtschaftlichen Zentren Nürnbergs schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. Auch die nahegelegene Autobahn A73 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten.
Eibach bietet eine sehr gute Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturraum, der den Stadtteil umgibt, sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten, die für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge einladen.
Dank der ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage eignet sich Eibach ideal für Menschen, die sowohl das grüne Umfeld als auch die Nähe zum urbanen Leben und den wirtschaftlichen Zentren Nürnbergs schätzen.
Χώρος στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο
Αλλες πληροφορίες
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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