Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Golfplatz

Dieses großzügige massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im klassischen Landhausstil bietet auf ca. 244 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglichen.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer hellen und geräumigen Diele empfangen, die zu den einzelnen Wohnbereichen überleitet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und wird durch einen Kamin ergänzt, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt und dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die angrenzende Küche schließt direkt an den Essbereich an, was kurze Wege garantiert. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien verbringen. Große Fensterflächen und liebevoll ausgeführte Fledermausgauben sorgen für eine optimale Belichtung und stimmungsvolles Tageslicht.

Zwei Balkone im Obergeschoss bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und attraktive Ausblicke ins Grüne. Das Obergeschoss beinhaltet drei großzügige Schlafzimmer (eins davon in der Einliegerwohnung), die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumen auch zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang erreichbar und verfügt über einen eigenen Sanitärbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche , Balkon sowie Schlafzimmer.

Weiteres Highlight der Immobilie ist der angelegte Sommergarten mit integriertem Gewächshaus, der Hobbygärtnern vielfältige Möglichkeiten bietet, eigene Ideen umzusetzen. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen (Doppelgarage) sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die liebevoll gestalteten Außenflächen runden das Gesamtbild ab und fügen sich harmonisch in das Gesamtobjekt ein. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.
Dieses Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Wohnqualität mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich ein umfassendes Bild vor Ort zu verschaffen.

Die Europastadt Castrop-Rauxel mit ihren ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60 Prozent der Gesamtfläche von ca. 52 Quadratkilometern sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147 Metern. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.

Castrop-Rauxel verfügt über zwölf Grundschulen, zwei Haupt-, zwei Gesamt-, zwei Real- und eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Frohlinde.

+ vollständig unterkellert
+ Kachelkamin
+ Sauna
+ große Terrasse
+ Grillplatz im Außenbereich
+ Teich
+ zwei Balkone
+ zwei Garagen
+ elektr. Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Fledermausgauben
+ Landhausstil
+ Einliegerwohnung
+ Sommergarten ink. Gewächshaus
+ Kunstofffenster mit Pilzkopfveriegelungen
+ Kellerausgang


und vieles mehr ...

2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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