Einziehen und wohlfühlen

Ein- bis Zwei-Familienhaus in Brensbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 2.180 m² ein großzügiges Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage. Zur Immobilie gehören insgesamt 3 Grundstücke, was Ihnen einen außergewöhnlich weitläufigen Garten garantiert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde 1972 fertiggestellt und 1997/98 umfassend renoviert.
Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort unterstreichen.

Insgesamt verteilen sich auf zwei Etagen sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei gepflegte Badezimmer. Der Wohnbereich beeindruckt durch helle Fensterfronten mit bodentiefen Fenstern, einen hochwertigen Parkettboden und einen Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Design-Schiebetür gliedert den Wohn- und Essbereich und setzt dabei optische Akzente.

Die hochwertige Bulthaup Küche verleiht dem täglichen Kochen das besondere Etwas. Angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit Blick in den eingewachsenen, bepflanzten Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und genug Fläche für individuelle Gestaltungsideen – ob Spielbereich, Gartenbeete oder Rückzugsorte im Grünen.
Zahlreiche Einbauschränke in Schreinerqualität bieten zusätzlichen Stauraum und machen das Haus besonders funktional.

Die zentrale Pellets Heizung aus dem Jahr 2001 sorgt gemeinsam mit einer Solarthermie-Anlage für eine effiziente und nachhaltige Wärmeerzeugung.

Der Keller bietet nicht nur eine geräumige Nutzfläche, die vielfältig verwendet werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich – sondern unterstreicht damit den praktischen Charakter dieses Hauses. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht vollständig ausgebaut und stellt attraktive Ausbaufläche für künftige Projekte dar.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen mehrere Stellplätze für PKW zur Verfügung. Die attraktive Gesamtgröße der Liegenschaft ermöglicht Ihnen, verschiedenste Ideen rund ums Thema Garten und Freizeit zu realisieren.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideale Option für Familien oder Paare, die großzügiges und funktionales Wohnen mit vielseitigem Raumangebot schätzen. Die Verbindung von durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und moderner Technik – wie Pellets Heizung und Solarthermie – machen dieses Objekt besonders interessant.

Brensbach grenzt an die Städte Groß-Bieberau, Reinheim und Bad König sowie an die Gemeinden Otzberg, Höchst, Brombachtal und Reichelsheim, Fränkisch-Crumbach und Fischbachtal an. Mit über 5300 Einwohnern setzt sich die Gemeinde aus den Ortsteilen Affhöllerbach, Bierbach, Brensbach, Hippelsbach, Höllerbach, Kilsbach, Mummenroth, Stierbach, Wallbach und Wersau zusammen. Über die B 45 ist die Stadt leicht mit dem Auto erreichbar. Die Ballungszentren des Rhein-Main-Gebiets (Darmstadt/ Frankfurt/ Offenbach) und Rhein-Neckar-Gebiete (Mannheim und Heidelberg) erreichen Sie je nach Ziel in ca. 30 bis 60 min bequem mit dem PKW. Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule oder auch Kindergärten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen sehr gut in Brensbach zur Verfügung.

* einzigartiges Grundstück mit viel Grün

* als Ein- oder auch Zwei-Familienhaus nutzbar

* toller Blick in die Natur

* großzügige Raumaufteilung

* Garage und div. Stellplätze

* Pelletsheizung

* Solarthermie

* Parkett

2 x Abri de voitures, 4 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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