Charmant appartement de deux pièces rénové à haute rentabilité

Élégant appartement d'une chambre à coucher de 53 mètres carrés, situé à 200 mètres du métro MM3 (Dergano) et donc à 10 minutes du Duomo.

Il a été entièrement rénové en 2023 et meublé de manière pratique et élégante (nouvelles installations, parquet, fenêtres insonorisées, climatisation, porte de sécurité, vidéophone).

Il est situé au troisième étage d'un charmant immeuble des années 1940 dans le style du "vieux Milan", dans une rue intérieure tranquille du quartier de Dergano.

Dergano conserve le charme des " vieilles maisons à balustrade ", avec leurs balcons communicants et leurs cours intérieures, mais il devient rapidement un centre créatif et résidentiel de nouvelle génération, peuplé de designers et de créatifs, attirés par les espaces post-industriels convertis en lofts comme studios, de freelances et de smart workers internationaux, grâce à la présence de co-working, de cafés indépendants, et de connexions rapides au métro.
Ils sont rejoints par de nouveaux résidents et investisseurs à la recherche d'une alternative plus humaine et plus accessible au centre-ville, profitant du style de vie, de la gastronomie et de la culture à portée de main.

Le principal atout est certainement lié à l'activité de location à court terme déjà active, qui permet un revenu annuel d'environ 35 000 €, accompagné d'excellentes critiques. Il s'agit donc d'une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant exploiter la place milanaise.

Il est situé au troisième étage et est très lumineux, car il bénéficie d'une double exposition est-ouest.) Il est très calme et aéré.

Voici une description rapide de l'appartement :
Chambre double spacieuse avec dressing ;
Salle de séjour avec cuisine ouverte, équipée d'appareils électroménagers ;
Salle de bain moderne avec grande douche
Grenier de 15 m² ;
Chauffage indépendant + Daikin AC avec pompe à chaleur ;
Faibles charges de copropriété de 80 €/mois.

Parfait pour ceux qui recherchent un investissement sûr, avec déjà des revenus, ou pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier de Milan pratique, calme et bien desservi. Dergano est le mélange parfait de l'authenticité milanaise, de la commodité urbaine et du potentiel d'investissement.

Dergano, le secret le mieux gardé de Milan - Où l'authenticité rencontre l'innovation :
Situé au nord du centre historique de Milan, Dergano est l'un des quartiers de la ville qui évolue le plus rapidement, apprécié par les jeunes professionnels, les artistes, les nomades numériques et les investisseurs internationaux à la recherche d'un quartier authentique, agréable à vivre et bien connecté.
À seulement 200 mètres de la station de métro MM3 Dergano, la Via Legnone 80 est située dans une rue latérale tranquille, parfaite pour ceux qui recherchent le silence et l'intimité, tout en étant à seulement 10 minutes du Duomo grâce à la ligne directe sans changement.
Une scène gastronomique animée avec des trattorias locales, des bistros ethniques et des cafés artisanaux.
Proximité du pôle universitaire Bovisa (École polytechnique de Milan) et de centres créatifs tels que BASE et Fabbrica del Vapore.
Marchés locaux, magasins historiques et supermarchés en tout genre (Esselunga dans la même rue et Pam à 2 minutes à pied)
Un contexte immobilier en pleine expansion :
Dergano est aujourd'hui l'un des quartiers de Milan présentant le meilleur rapport qualité/prix : les prix restent abordables par rapport au centre.
Forte demande de locations de courte et moyenne durée de la part des étudiants, des professionnels et des touristes
Quartier à fort potentiel de revalorisation immobilière, grâce aux plans de régénération urbaine et à la croissance constante des services
Écoles, pharmacies, salles de sport et tous les services à portée de main.
3,6 km de la Stazione Metro Centrale, 4 km de l'Arena Civica et 4,2 km de la Pinacoteca di Brera. Le logement se trouve à 3,1 km du Bosco Verticale.

Climatisation
Interphone vidéo
Fenêtres insonorisées