Hangar avec bureaux, habitation, terrasse et jardin

ASSAGO (MI) - VENTE D'UN COMPLEXE INDUSTRIEL PRODUCTIF AVEC POSSIBILITE D'INOCCUPATION IMMEDIATE
Dans la rue Verdi, au cœur de la zone industrielle d'Assago (MI), nous proposons à la vente un intéressant complexe industriel composé d'un entrepôt, de bureaux, d'un appartement avec une grande terrasse et d'une cour privée.
Au rez-de-chaussée se trouve un entrepôt industriel d'environ 450 m2 avec une hauteur utile de 4 mètres, équipé d'un bureau, de deux toilettes et d'un atelier. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouve un autre bureau d'environ 35 m², et un autre escalier mène à un entrepôt d'environ 27 m² (avec une hauteur de 2 mètres), qui n'est pas habitable et qui est actuellement utilisé comme entrepôt de matériaux.
A côté de l'entrée de l'entrepôt, avec un accès indépendant, se trouve un appartement (catégorie cadastrale A/3, mais actuellement utilisé comme bureau) d'environ 220 m², comprenant une cuisine, deux salles de bains, un débarras et quatre grandes pièces (respectivement de 18 m², 21 m², 18 m² et 50 m²). La plus grande pièce pourrait devenir un double salon avec salle à manger. L'appartement est également relié à une grande terrasse d'environ 220 m², qui peut être utilisée à diverses fins.
La propriété est complétée par une cour d'environ 720 m² entourant le bâtiment sur trois côtés, ce qui garantit un accès, des manœuvres et un stationnement faciles.
L'immeuble est actuellement loué à une entreprise du secteur de l'aménagement, avec un contrat commercial 6+6 en vigueur jusqu'en mai 2033.Rendement actuel : 28.000 €/an, passant à 32.000 €/an à partir de 2028.
Possibilité de remise gratuite à l'acte : en cas de besoin de l'acquéreur, la propriété est disposée à payer les pénalités prévues par la loi (s'élevant à environ 30 mensualités) pour résilier le bail de manière anticipée, libérant ainsi le bien pour une utilisation directe.
Prix demandé : € 1.200.000,00 Excellent investissement de revenu ou solution idéale pour des activités de production et/ou de logistique.

Assago - Via Verdi n.12
Excellente situation, à 1 km du périphérique et de l'autoroute.
La connexion avec la route Pavese en direction de Rozzano est également excellente.

- Cour de 720m2
- Installations standard pour l'abri et l'appartement

5 x Autre