Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 befindet sich in gefragter Hanglage von Gerlingen und besticht durch die Split-Level-Bauweise sowie der großzügigen Raumaufteilung.
Durch die offene Architektur ist hier ein außergewöhnliches Raumgefühl vorhanden.
Der lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit einer offener Küche gilt als Herzstück des Hauses und bietet großzügige ca. 64 m² mit einem Kachelofen für gemütliche Stunden.
Das Highlight ist das große Panoramafenster, welches einen wunderschönen Ausblick sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich samt Küche bietet.
Eine Etage höher befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Zimmer mit Galerie von dem man auf die sonnige Loggia gelangt.
Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer und ein weiteres Bad Zimmer. Hier können ohne große Umbaumaßnahmen zwei Zimmer gestaltet werden.
Von allen Wohnebenen kann man in den Gartenbereich sowie den zahlreichen Terrassen gelangen. Dank der Bewässerungsanlage bleibt es eine grüne Ruheoase für entspannte Stunden.
Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Unterhalb der Garage befindet sich noch ein Raum, welcher als Werkstatt genutzt werden kann.
Surface habitable
ca. 174 m²
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Superficie du terrain
ca. 467 m²
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Pièces
4.5
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Prix d'achat
886.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25143006 |
| Prix d'achat | 886.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 174 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2021 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4.5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1981 |
| Aménagement | WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158.40
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 26.05.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 158.40 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Électrique |
| Chauffage | ELECTRICITY |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1981 |
Description de l’offre
Implantations
Das Haus befindet sich in bevorzugter Halbhöhenlage mit einem beeindruckenden Blick über das Strohgäu.
Gerlingen bietet ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt sowie eine hohe Anzahl von Vereinen und ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot.
Grund- und weiterführende Schulen, Hallenbad und Stadtbücherei sind ebenso Bestandteil einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Gerlingen bietet ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt sowie eine hohe Anzahl von Vereinen und ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot.
Grund- und weiterführende Schulen, Hallenbad und Stadtbücherei sind ebenso Bestandteil einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Aménagement
Highlights:
- Panoramafenster mit Aussicht
- offene und lichtdurchflutete Architektur
- großer Wohn- / Essbereich mit Kachelofen
- offene Küche
- Fußbodenheizung
- Terrassen und Loggia
- Gartenbereich mit Teich
- Garage und Stellplatz
- Panoramafenster mit Aussicht
- offene und lichtdurchflutete Architektur
- großer Wohn- / Essbereich mit Kachelofen
- offene Küche
- Fußbodenheizung
- Terrassen und Loggia
- Gartenbereich mit Teich
- Garage und Stellplatz
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 158.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 158.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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