Lebensqualität pur - Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Wermsdorf

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gelegenheit – ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage in Wermsdorf. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 116 Quadratmeter in zwei Etagen und wurde 1996 errichtet.

Die klare Raumaufteilung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist. Aufgeteilt auf insgesamt vier Zimmer überzeugt das Haus mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zwar getrennt aber nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Die stilvolle Küche mit hochwertigen Geräten sowie viel Stauraum ist im Preis bereits inbegriffen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Das großzügige Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein. Zwei weitere flexible Zimmer eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Hauptbad im Obergeschoß ist mit einer bodengleiche, Badewanne, Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoß glänzt mit einer bodengleichen Dusche. Elegante Fliesen und edle Sanitärobjekte unterstreichen das zeitgemäße Ambiente. Ein separates Gäste-WC im Untergeschoß ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse die vom Wohnbereich aus zugänglich ist – ein idealer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung präsentiert sich mit hochwertigen Marmorböden in den Wohnräumen und langlebigen Fliesen in den Bädern. Elektrische Rollläden, zweifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im separaten Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Dieses Haus kombiniert moderne Ausstattung, praktische Raumaufteilung und eine ruhige Lage – eine seltene Gelegenheit für all jene, die die Vorzüge naturnahen Wohnens mit Komfort und Wertigkeit verbinden möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Reckwitz, südlich des Ortskerns von Wermsdorf und in unmittelbarer Nähe der historisch bedeutsamen Schlossanlage Hubertusburg sowie der Talsperre Döllnitzsee. Die Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wäldern (Wermsdorfer Forst), Seen und Teichen – geprägt durch die historische Jagdkultur August des Starken – und damit ein beliebtes Erholungsgebiet.

Großstädte in Reichweite: Leipzig ist etwa 40 Minuten entfernt, Oschatz rund 15 Minuten, Grimma ca. 25 Minuten.

Autobahnanbindung: Die A 14 ist über die Abfahrt Mutzschen bequem erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Regionalverbindungen bestehen über den Bahnhof Dahlen (Bahnstrecke Leipzig–Dresden). Zudem fahren PlusBus- und Regionalbuslinien durch Wermsdorf.

In Wermsdorf sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Kindertagesstätte, Grund- und Oberschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in Oschatz gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sichern eine gute Grundversorgung in unmittelbarer Nähe.

- Überdachte Terrasse

- Sauna

- 2 Garagen

- Abstellraum

- Gästezimmer

- Separates Gäste-WC

- Elektrische Rollläden

1 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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