Wohlfühltraum – Modernisierte Doppelhaushälfte mit Kamin, Sommergarten und Wohnmobilstellplatz

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 735 m² und einem vielseitigen Raumangebot auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand und besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung in angenehmer Wohnlage.

Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf sechs Zimmer über zwei Etagen und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Sommergarten ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Dieser einladende Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das zugleich als Durchgang zur Küche dient und damit alle Wohn- und Essbereiche geschickt miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 überzeugt durch ihre Ausstattung und Nutzerfreundlichkeit. Von hier haben Sie Zugang zum 2014 errichteten Sommergarten, einem lichtdurchfluteten Anbau, der sich flexibel als zusätzlicher Wohnraum oder geschützter Rückzugsort nutzen lässt.
Hochwertige Landhaustüren (2013) verleihen dem Innenbereich ein wohnliches Ambiente.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Zudem bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer, das mit Blick in den Garten ein komfortables, ebenerdiges Wohnen ermöglicht.

Drei Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Ein separates WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Der Keller wurde 2024 umfassend saniert. Neben Lager- und Hauswirtschaftsflächen sind hier die Haus- und Heiztechnik untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Brennwerttherme (2004). Energetische Optimierungen umfassen unter anderem eine Hohlraumdämmung (2010), Dach- und Dämmarbeiten (2004) sowie den Austausch der Haustür und eine Fugensanierung (2007). Auch elektrische Leitungen sowie Gas- und Wasserinstallationen wurden sukzessive erneuert. Zeitgemäße Bodenbeläge und ein im Jahr 2004 eingebauter Estrich runden das Innenkonzept ab.

Praktische Ergänzungen bilden der überdachte Eingangsbereich und ein 2011 errichteter Carport. Die Zufahrt und Außenanlagen präsentieren sich dank der neuwertigen Pflasterung ebenfalls in gepflegtem Zustand.
Das ca. 735 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, Nutzgarten oder Rückzugsort. Die Lage überzeugt mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Diese Doppelhaushälfte ist eine interessante Option für alle, die Wert auf Wohnqualität, Platz und eine regelmäßig instand gehaltene Immobilie legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Diese sehr interessante Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im idyllischen Weener/Stapelmoor und bietet eine unvergleichliche Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Umgeben von weiten Wiesen, malerischen Wasserläufen und der frischen Nordseeluft genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine naturnahe Lebensqualität. Die Ems liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege die reizvolle Umgebung erschließen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Städte Leer, Papenburg und Emden. Auch die niederländische Grenze ist nur rund 20 Minuten entfernt, was diesen Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Der Bahnhof Weener bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Leer und Groningen und demnächst Bremen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants, sind in Weener in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus idyllischer Naturlage und guter Erreichbarkeit. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort begeistern und genießen Sie das Gefühl von Freiheit, Weite und Erholung – direkt vor Ihrer Haustür.

Sehr gepflegter Zustand
Ebenerdiges Wohnen
Gäste-WC
Einbauküche
Sommergarten (ca. 17 m² - nicht in der Wohnfläche enthalten)
Komplett sanierter und trockener Keller
Kamin im Wohnzimmer
Glasfaseranschluss
Blockhütte mit Starkstromanschluss
Terrasse
Carport mit Abstellraum
Wohnmobilstellplatz
WPC-Geräteschuppen
Außenjalousien – teilweise elektrisch
SAT-Anschluss
Pflegeleichter Sonnengarten
Überdachter Hauseingang
Bewegungsmelder rund ums Haus inkl. Videoüberwachung
Komplett eingezäuntes Grundstück
Echtholz-Landhaustüren
Komplett möblierte Übergabe möglich


In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergriffen:

2004 – neues Dach inkl. Dämmung und zwei neue Gaubenfenster
2004 – Neue Junkers Gas-Brennwerttherme
2004 – Neue Gas- und Wasserleitungen, inkl. Abwasserrohre
2004 – Estrich im Erdgeschoss
2005 – Komplett neue Elektrik mit Sicherungskasten
2005 – Neues Küchenfenster
2006 – Neues Badezimmer im Erdgeschoss
2006 – Neue Haustür
2007 – Fugensanierung
2008 – Neue Blockhütte
2010 – Hohlraumdämmung
2010/2019/2020 – Zaunanlage, komplett eingefriedet mit kleinem Tor zum hinter dem Grundstück gelegenen Spielplatz
2011 – Pflasterung Auffahrt
2011 – Carport mit Abstellraum
2013 – Glasüberdachung Eingang
2013 – Neue Landhaustüren
2014 – Sommergarten mit elektrischer Infrarot-Heizung
2015 – Gäste-WC im Obergeschoss
2016 – WPC-Geräteschuppen
2018 – Zwei elektrische Außenjalousien
2019 – Teilweise Neugestaltung des Gartens
2019 – Neue Einbauküche
2020 – Badezimmer neu gestrichen
2021 – Neues Tor zur Auffahrt
2023 – Küche, Esszimmer, Gästezimmer mit Rauputz neu gestrichen
2024 – Zwei fokusierbare LED-Strahler am Hausgiebel (mit Funk-Fernschalter)
2024 – Gartenneugestaltung
2024 – Kellersanierung
2024 – Dachüberstand nachgedämmt incl. Dachinspektion
2024 – Hauswandimprägnierung
2025 – Neue Spülmaschine

1 x Abri de voitures, 4 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 266.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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