Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 132 m², modern, hochwertig & provisionsfrei - Haus d

In ruhiger, grüner Lage von Ellern (Hunsrück) entstehen auf einem ca. 1.463 m² großen Grundstück
zwei hochwertige Doppelhäuser mit insgesamt vier modernen Wohneinheiten.
Die Häuser werden schlüsselfertig in solider Massivbauweise erstellt, erfüllen die aktuellen GEG-Standards
und bieten energieeffiziente Haustechnik, durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung.
Dank der großzügigen Grundstücksanteile, der sonnigen Terrassen/Balkone und der modernen Architektur
eignen sich die Häuser ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Highlights im Überblick

• Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaikanlage pro Haus
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (RC 2) mit elektrischen Rollläden
• Smart-Home-fähige Elektroinstallation
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Designbelag bis 60 €/m², Fliesen bis 50 €/m²)
• Sanitärausstattung von Markenherstellern (Duravit o. gleichwertig)
• Terrasse mit WPC-Dielen oder Balkon mit Edelstahlgeländer
• Eigener Stellplatz pro Einheit (gepflastert)

Eckdaten je Doppelhaushälfte

• Kaufpreis: ab 399.000 €
• Wohnfläche: ca. 132 m² (nach WoFlV)
• Grundstücksanteil: ca. 365 m²
• Zimmer: 4–5
• Badezimmer: 1–2, plus Gäste-WC
• Terrasse/Balkon: je nach Hausvariante
• Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz (inklusive)
• Bauweise: Massivbau nach GEG 2020
• Bezugsfertig: nach Vereinbarung

Ellern (Hunsrück) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz, und bietet eine ideale Kombination aus
naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Infrastruktur & Nahversorgung:
• Kita Ellern – fußläufig erreichbar
• Grundschule Argenthal (ca. 4 km) – Schulbusanbindung
• Weiterführende Schulen in Simmern und Rheinböllen
• Einkaufsmöglichkeiten in Rheinböllen (ca. 8 km) und Simmern (ca. 10 km)
• Bäckerei, Metzgerei und Gastronomie im Ort

Freizeit & Natur:
• Direkt am Naturpark Soonwald-Nahe – Wander- & Radwege
• Freibad Rheinböllen – ca. 8 Minuten Fahrt
• Hochwildschutzpark Rheinböllen
• Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine

Verkehrsanbindung:
• A61 in wenigen Minuten erreichbar
• Koblenz: ca. 40 Min.
• Mainz: ca. 45 Min.
• Frankfurt Flughafen: ca. 60 Min.

Bauweise:

• Bodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton
• Außenwände: 24 cm Hohllochziegel mit Wärmedämmung
• Innenwände: Kalksandstein (24/17,5/11,5 cm)
• Walmdach mit Betondachsteinen in Anthrazit

Fenster & Türen:

• 3-fach verglaste Fenster, außen anthrazit, innen weiß
• RC 2 Sicherheitsbeschläge, abschließbare Griffe
• Elektrische Rollläden
• Haustür aus Aluminium mit 3-fach Verriegelung

Innenausbau:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodenbeläge nach Wahl (Parkett, Designbelag, Fliesen)
• Hochwertige Bäder mit Markenkeramik
• Terrassen mit rutschhemmenden WPC-Dielen
• Balkonvarianten mit Edelstahlgeländer oder gemauerter Brüstung

Haustechnik:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Zentrale Lüftungsanlage
• Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung, Beschattung

Sonstiges

• Bezugsfertige Übergabe inkl. Endreinigung
• Individuelle Grundrissänderungen vor Baubeginn möglich
• Kaufpreis inkl. Stellplatz

Fazit

Dieses Neubauprojekt vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und energieeffiziente Technik in idyllischer Lage.
Ob als Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage – die Doppelhaushälften in Ellern sind eine Investition in Wohnkomfort und Zukunft.

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